Плащане от 10 000 лв. нагоре се извършва само чрез превод или внасяне по платежна сметка (Закон за ограничаване на плащанията в брой, чл. 3, ал. 1). По официалния курс 10 000 лв. са 5 112,92 евро (Закон за въвеждане на еврото, чл. 11–13). Плащанията на цената по нотариалния акт в общ размер над 10 000 лв. се извършват по специална банкова сметка на нотариуса или по банкова сметка в избрана от страните банка (Закон за нотариусите и нотариалната дейност, ЗННД, чл. 25, ал. 10). Кога точно се плаща и с каква защита — уговаряте с другата страна, с адвокат, с нотариуса и, при кредит, с банката.
Лимитът за пари в брой — вече в евро
Границата в Закона за ограничаване на плащанията в брой (ЗОПБ) е останала в левове: плащане на стойност, „равна на или надвишаваща 10 000 лв.“ (чл. 3, ал. 1, т. 1). Законът за въвеждане на еврото казва, че стойностите в левове в съществуващите правни инструменти се считат за стойности в евро при официалния валутен курс (чл. 11, ал. 2). Сумата се дели на официалния курс 1,95583 и се закръглява до втория знак след десетичната запетая (чл. 12 и 13). Така 10 000 лв. са 5 112,92 евро.
| Какво казва законът | Член |
|---|---|
| Плащане от 10 000 лв. (5 112,92 евро) нагоре — само чрез превод или внасяне по платежна сметка | ЗОПБ, чл. 3, ал. 1, т. 1 |
| Същото важи за плащане под прага, ако може да се разглежда като част от свързани помежду си платежни операции на едно и също основание с обща стойност от 10 000 лв. нагоре | ЗОПБ, чл. 3, ал. 1, т. 2 |
| Същото важи за плащане в чуждестранна валута; равностойността в евро е по курса на БНБ в деня на плащането | ЗОПБ, чл. 3, ал. 2 |
| Глоба за физическо лице, което извърши или допусне нарушението — 25 на сто от общия размер на направеното плащане; при повторно нарушение — 50 на сто | ЗОПБ, чл. 5, ал. 1 и 2 |
Това не е правно становище: как се прилага лимитът към вашето плащане, преценява адвокат.
Цената в нотариалния акт и сметката за плащане
- Декларация за цената. Отнася се до възмездните сделки с вещни права върху недвижими имоти. Участниците декларират в нотариалния акт, че сумата в него е действително уговореното плащане по сделката (ЗННД, чл. 25, ал. 9).
- Сметка за плащането. Плащанията по ал. 9 в общ размер над 10 000 лв. се извършват по специална банкова сметка на нотариуса или по банкова сметка в избрана от страните банка (чл. 25, ал. 10).
Двата закона ползват различна граница: ЗОПБ — „равна на или надвишаваща“ 10 000 лв., ЗННД — „над“ 10 000 лв. ЗННД поставя двете сметки една до друга. Този текст не препоръчва форма на плащане — нито една от двете сметки, нито банков продукт.
Ако купувате с кредит: → Кредит за къща: колко собствени пари ви трябват
Това не е правно становище: коя сметка да използвате и как да се запише в договора, преценява адвокат.
Ако плащането минава през специалната сметка на нотариуса
ЗННД урежда тази възможност в отделен член (чл. 25а):
- сумата по сделката с недвижим имот може да се преведе или да се внесе по специална банкова сметка на името на нотариуса (ал. 1);
- условията за внасяне на сумите и за нарежданията за плащане от нотариуса се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните (ал. 2);
- не се допуска принудително изпълнение върху парите по тази сметка за задължения на нотариуса (ал. 3).
Ако изберете тази сметка, питайте нотариуса предварително: кога парите трябва да са по сметката, при какво условие ги превежда на продавача, кога ги връща на купувача и какви са разходите. Това не е правно становище: какво да пише в споразумението, преценява адвокат.
Моментът на плащането — какво казва законът
Законът за задълженията и договорите казва, че купувачът е длъжен да плати цената и да получи вещта. Плащането трябва да стане едновременно с предаването на вещта и на мястото, където то се извършва (ЗЗД, чл. 200, ал. 1 и 2).
| Момент | Какво казва законът | Какво да изясните |
|---|---|---|
| Преди нотариалния акт (например задатък по предварителния договор) | При задатък последиците от неизпълнението са в ЗЗД, чл. 93 | Кой плаща, по коя сметка, кога и какво става при закъснение — адвокат |
| В деня на нотариалния акт | Нотариусът представя нотариалния акт за вписване в службата по вписванията в деня на извършването му (ЗННД, чл. 25, ал. 5) — разпоредбата е за вписването, не за плащането | Кой плаща, по коя сметка, кога и какво става при закъснение — адвокат |
| След вписването | Развалянето на договор, с който се прехвърлят вещни права върху недвижим имот, става по съдебен ред (ЗЗД, чл. 87, ал. 3) | Кой плаща, по коя сметка, кога и какво става при закъснение — адвокат |
Таблицата не подрежда моментите по предпочитание. За задатъка: → Предварителен договор и задатък
Продавачът и купувачът носят различен риск в различните моменти: продавачът — ако е подписал, а парите не дойдат; купувачът — ако е платил, а нотариалният акт не бъде подписан. Това не е правно становище: дали и как да уговорите друг момент на плащане, преценява адвокат.
Ипотекирана къща
Ако къщата е ипотекирана, част от цената може да отиде за погасяване на кредита на продавача. В практиката се срещат например такива подредби:
- кредитът се погасява изцяло преди сделката;
- банката на продавача дава писмено съгласие ипотеката да бъде заличена, след като получи уговорената сума от цената.
Попитайте адвоката дали в предварителния договор да е записано какво става, ако ипотеката не бъде заличена до уговорената дата. Тежестите се виждат в удостоверението за тежести от Агенцията по вписванията. → Чеклист преди продажба на къща
Това не е правно становище: кой ред е възможен при вашата къща и срещу какви документи, казват банката на продавача, нотариусът и адвокат.
Банкови продукти: гаранция и блокирана (ескроу) сметка
Банковата гаранция и блокираната (ескроу) сметка, от която парите се освобождават при уговорено условие, са продукти на банките. Дали банката ви предлага такъв продукт, на каква цена и срещу какви документи освобождава парите — питате в банката. Това не е правно становище: дали такъв продукт замества изискването на ЗННД, чл. 25, ал. 10, преценява адвокат.
Какво да попитате
Продавач:
- „По коя сметка ще се плати цената и кога парите стигат до мен?“
- „Ако къщата е ипотекирана — какво писмо дава банката ми и кога се заличава ипотеката?“
Купувач:
- „По коя сметка ще платя цената — специалната сметка на нотариуса или сметка в избрана от нас банка — и при какво условие парите стигат до продавача?“
- „Ако купувам с кредит — кога банката ще преведе сумата и срещу какви документи?“
- „Ако нотариалният акт не бъде подписан — дали, кога и как ми се връщат парите?“
Кой дава окончателния отговор
- Договорът, моментът на плащане и лимитът за пари в брой — адвокат.
- Специалната сметка на нотариуса и денят на сделката — нотариусът.
- Сметката в банката, кредитът, гаранцията, ескроу сметката, заличаването на ипотеката — банката.
- Данъците по сделката — счетоводител.
Пълният пътеводител: → Продажба или покупка на къща: кой специалист за какво
Как помагаме ние
Събираме публичната информация за къщата, включително справки в Имотния регистър. Подреждаме документите и показваме кое липсва и кое не се връзва. Координираме стъпките до нотариалния акт. Не даваме правно становище и не се занимаваме с кредита. Формата на плащане и записа в договора решавате с адвоката си и нотариуса.
Често задавани въпроси
Може ли задатъкът да се даде в брой? Законът изисква плащане на територията на страната от 10 000 лв. (5 112,92 евро) нагоре да става само чрез превод или внасяне по платежна сметка (ЗОПБ, чл. 3, ал. 1, т. 1). Вижте и т. 2 за свързаните помежду си платежни операции на едно и също основание. Как се прилага за задатъка и остатъка от цената във вашата сделка — адвокат.
Мога ли да внеса пари в брой по сметката на продавача? Законът изисква плащането да стане „чрез превод или внасяне по платежна сметка“ (ЗОПБ, чл. 3, ал. 1). За цената по нотариалния акт важи и ЗННД, чл. 25, ал. 10. Дали сметката на продавача отговаря на изискването във вашата сделка — адвокат; условията за внасянето — банката.
Предварителният договор е с цена в левове. Какво става след еврото? Въвеждането на еврото не засяга действието на съществуващите правни инструменти с позовавания на лева (Закон за въвеждане на еврото, чл. 11, ал. 1). Стойностите в левове се считат за стойности в евро по официалния курс (ал. 2). Въвеждането на еврото не променя сроковете, не освобождава от задължение и не дава право на страна едностранно да измени или прекрати договора (ал. 3). Това важи, без да се засяга договореното между страните. Как се прилага към вашия предварителен договор — адвокат.
Източници
- Закон за ограничаване на плащанията в брой — чл. 3, ал. 1, т. 1 и 2, ал. 2; чл. 5, ал. 1 и 2 (посл. изм. ДВ бр. 72/2024).
- Закон за въвеждане на еврото в Република България — чл. 11, ал. 1–3; чл. 12; чл. 13 (посл. изм. ДВ бр. 92/2026).
- Официалният курс 1,95583 лв. за 1 евро — Регламент (ЕС) 2025/1409 на Съвета от 8 юли 2025 г. (ОВ L, 2025/1409, 14.7.2025 г.), в сила от 01.01.2026 г.
- Закон за нотариусите и нотариалната дейност — чл. 25, ал. 5, 9 и 10; чл. 25а, ал. 1–3 (посл. изм. ДВ бр. 84/2023).
- Закон за задълженията и договорите — чл. 87, ал. 3; чл. 93; чл. 200, ал. 1 и 2 (посл. изм. ДВ бр. 35/2021).
Последна актуализация: 03.11.2026.
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно, данъчно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, счетоводител, архитект и геодезист.
Преди да определите цена, да предложите цена или да подпишете: свържете се с нас за консултация. Ще прегледаме случая ви и ще ви кажем дали и как можем да помогнем. → Свържете се с нас