Спокойствие пред бързината
Не ви притискаме да решавате, преди въпросите по имота да са изяснени.
Консултантска агенция за имоти
София и областта · От 2007 г.
София и областта · От 2007 г.
За имотни решения, при които грешката е скъпа.
Нов дом, продажба, която отваря следваща възможност, място за бизнеса или инвестиция — всеки имот е част от по-голямо решение. Започваме с това, което искате да постигнете, и изясняваме какво може да промени решението, преди да го вземете.
Разбираме какво е заложено
Променя се адресът.
Променя се и животът около него.
Понякога ви трябва още една стая. Понякога освобождавате капитал, местите бизнеса или решавате какво да направите с наследен имот.
Съобразяваме работата с вашата цел, срока и хората, които участват в решението. След това свързваме тези обстоятелства с възможностите на самия имот и пазара.
Личен контактАргументирана позицияЯсни условия преди работа
Вашите ценности · нашата отправна точка
Хората около решението
Една сделка често засяга повече хора от тези, които подписват. Съобразяваме сроковете и реда на стъпките с тях.
Дискретност
Някои решения не са за публично обсъждане. Ако искате продажба без публичност, предлагаме отделен ред за нея.
Отговорност към капитала
Наследство, спестявания или инвестиция: работим със средствата ви с отговорността, която те носят.
Дом · Бизнес · Инвестиция
Различни цели.
Същото внимание към решението.
Продажба, покупка и наем. Избираме подхода според вашата задача и особеностите на имота.
01 · Жилища и къщи
Място за следващия
етап от живота.
При покупка започваме с писмен бриф: как искате да живеете, какво е задължително и къде приемате компромис. При продажба подготвяме имота, документите и ценовата позиция, преди да го представим.
Обсъдете своя дом ↗
02 · Офиси, търговски и складови площи
Пространство, което
отговаря на работата ви.
Предназначението, достъпът, функционалността и условията за ползване имат пряко значение за избора. Подреждаме тези въпроси при продажба или наем; договорните отношения се преглеждат с адвокат.
Обсъдете бизнес имота ↗
03 · Парцели и инвестиционни имоти
Възможност, която
заслужава внимателен прочит.
При терен проследяваме плана, публичните регистри и наличните документи. При покупка за инвестиция уточняваме целта и критериите. Посочваме какво е известно и какво трябва да бъде изяснено.
Обсъдете намерението си ↗Илюстрациите представят направленията на работа. Актуалните обяви са с действителните снимки, параметри и цени в каталога.
Имате повече от една задача?
Продажба и покупка едновременно, наследство, съсобственост или организация от разстояние — кажете ни още в началото. Това има значение за участниците, сроковете и последователността.
Подписът на нашия метод
Показваме риска,
преди да покажем имота.
Доброто представяне стъпва върху познаване на имота. Преди ценовото предложение и обявата разглеждаме документите, липсите и въпросите, които могат да променят решението.
Подготовка преди пазара
Изясняваме какво знаем за имота и какво предстои да бъде проверено, преди да изградим представянето.
Казваме и „не“
Когато има неразрешен въпрос или не сме подходящият партньор, го обсъждаме, преди да поемем ангажимент.
Знаете откъде идва изводът
Разграничаваме документ, пазарна съпоставка и допускане. Препоръката трябва да може да бъде обяснена.
От справката до документа
Сходно обозначение.
Друга местност.
Друга местност.
СХЕМА · НЕ Е ОФИЦИАЛЕН ДОКУМЕНТ
От практиката · Обезличен казус
Справката беше
началото на проверката.
При проучване на парцел няколко заповеди изглеждаха свързани с него заради съвпадение в обозначенията. Прочитът на документите показа, че се отнасят до имоти в други местности.
Привидната връзка не се потвърди. За извода беше нужен самият документ.
Работата зад резултата
Съветът има стойност,
когато можете да го използвате.
Според задачата и договорения обхват получавате материали, които помагат да сравнявате, да преговаряте и да определите следващото действие.
Писмен бриф за покупката
Цел, бюджет, срок, задължителни критерии и изключени характеристики. Подборът следва тази рамка.
Досие на имота и въпроси към специалистите
Подредени налични документи, липси и теми за адвокат, архитект или инженер според имота.
Основания за ценовата позиция
Пазарни съпоставки и обосновани корекции. Разграничаваме цена в обява от известна цена на сделка и съобразяваме предложението с вашата цел.
Обратна връзка, върху която да действате
Какво казват купувачите след огледите и има ли основание да променим цената или представянето.
Как започваме и как продължаваме
Знаете какво предстои.
Преди активната работа уточняваме задачата, обхвата, възнаграждението и условията.
Разговор за целта
Какво искате да постигнете, в какъв срок и с какви ограничения.
Първи поглед към имота
Разглеждаме наличната информация и документите. Отделяме известното от въпросите за изясняване.
Решение дали продължаваме
Работим заедно; продължаваме след конкретна проверка; или друг партньор е по-подходящ.
Стратегия и подготовка
При продажба — ценова позиция и представяне. При покупка — писмен бриф и подбор.
Пазар, огледи, преговори
Изпълняваме договорения план и обсъждаме обратната връзка и условията.
Сделка и последващ контакт
Координираме участниците до нотариуса и предаването. Връзката продължава и след ключовете.
Правната преценка е на адвокат, официалната оценка — на независим оценител, проектът — на архитект. Ние подреждаме информацията, посочваме въпросите и координираме договорения процес.
Очаквания и нагласи
Добрият резултат
започва от общ поглед.
Работата върви, когато и двете страни знаят какво да очакват. Затова го казваме още в началото.
Какво можете да очаквате от нас
Ясен отговор, дори когато не е този, на който се надявате.
Обхват, срок и условия, договорени писмено преди активната работа.
Обратна връзка след всеки етап — огледи, оферти, преговори.
Насочване към адвокат, архитект или геодезист, когато въпросът излиза извън нашата работа.
За какво ще ви помолим
Откровеност за целта, срока и ограниченията — включително за неудобното.
Документите, с които разполагате, още в началото.
Участие на всички, които решават: съсобственици, наследници, партньори.
Готовност цената да се обсъжда по данни, а не само по очакване.
Продажби и наеми
Имоти, които представяме.
Разгледайте актуалните предложения и се свържете с консултанта по конкретната оферта.
Лична отговорност.
Общ стандарт.
Общ стандарт.
В ИМОТИТЕ ОТ 2007 Г.
Хората зад работата
Имате към кого
да се обърнете.
Разговорът за имот често е и разговор за промяна. Искаме да разберем какво е важно за вас, преди да предложим посока.
Георги Атанасов, основател и управляващ собственик, развива професионалните принципи и метода на DJIA Consult. Консултантите водят работата с клиентите и конкретните имоти.
Знаете кой поема задачата ви, как ще общувате и какво следва. Стремежът ни е да останем хората, към които се обръщате и при следващото имотно решение.
Знание, споделено открито
Въпроси, които си струва
да зададете навреме.
Как се формира цената на къща?
Кои особености имат значение за пазарното позициониране.
Какво показват градоустройствените показатели?
Защо числата по плана са част от прочита на един парцел.
Кой специалист ви трябва преди покупката?
Към кого е всеки въпрос при покупка на парцел.
Преди разговора
Няколко практични отговора.
С какви имоти работите?
С жилища, къщи, парцели, офиси, търговски, складови и логистични площи. Основният ни експертен фокус е София и Софийска област. Извън този обхват — по запитване, с партньори.
Какво става, ако проверката открие проблем с имота?
Казваме ви го веднага: при продажба — преди имотът да излезе на пазара, при покупка — преди предварителния договор. Разделяме въпросите на три вида: кое може да се отстрани, кое влияе на цената и кое изисква специалист — адвокат, архитект или геодезист. След това заедно решаваме дали първо да го изясним, да го отразим в представянето на имота или да не продължим.
Мога ли да продавам и купувам едновременно?
Обсъждаме двата процеса заедно — сроковете, зависимостите и условията за предаване. Възможната последователност се определя според ситуацията.
Трябва ли да подготвя всички документи?
Разкажете с какво разполагате. Ще уточним необходимото за следващата стъпка. Не е нужно да изпращате лични документи с първото запитване.
Пазарният анализ официална оценка ли е?
Пазарният анализ служи за решение за цена и стратегия. Когато е необходима официална оценка, насочваме към независим оценител.
Вашата следваща стъпка
Да започнем
с вашата цел.
Разкажете какво обмисляте и какво искате да се промени. Ще уточним дали можем да помогнем и каква е подходящата следваща стъпка.