Показваме риска, преди да покажем имота.
DJIA Consult е консултантска агенция за продажба и покупка на имоти в София и Софийска област. Не започваме с обява. Започваме с разговор и с първи поглед към имота и документите — и едва след това ви казваме какво предлагаме и дали ние сме правилният партньор за това.
Започнете разговорКак работимС какво идвате при нас
Жилище, къща, парцел, офис или склад в София и Софийска област.
Получавате: преглед на документите — кое да затвори адвокат или архитект; цена и стратегия, които можете да защитите; подготовка преди пазара; преговори и сделка.
Започнете разговор →Дом за семейството или имот като инвестиция.
Получавате: ясен бриф какво точно търсите; подбор; преглед на документите преди капарото — с въпросите към адвоката; преговори и координация до нотариуса.
Започнете разговор →Търсите или продавате терен.
Получавате: продажба или покупка на терен — с проверка в публичните регистри преди цената; ориентировъчна горна граница на застрояването; наклон по хоризонталите; преглед на документите с въпросите към вашия адвокат и архитект.
Започнете разговор →Експертиза по клас имот: парцели · жилища и къщи · офиси, търговски и складови площи
Какво правим — накратко
Тези услуги предлагат много фирми. При нас те следват един ред — при продажба: първо имотът и документите, после цената, после пазарът; при покупка: първо писменият бриф, после търсенето.
Апартаменти, къщи, парцели, офиси, търговски и складови площи.
Пътят на продажбата
Девет от тези стъпки собственикът обикновено не вижда — затова ги описваме тук. Всяка стъпва на предишната: цената не се определя преди проверката на документите, а обявата не се пише преди да е ясно на кого продаваме и защо ще избере този имот.
Изберете фаза, за да видите стъпките в нея.
Граница, която казваме открито
Пътят на покупката
Стратегия преди имот
Преди да говорим за конкретен имот, брифът отговаря на пет въпроса:
Правилното решение започва много преди първия оглед.
Експертиза по клас имот
Различават се рисковете и специалистите, с които работим. На тази страница описваме само това, което вече правим при клиенти.
Изградили сме отделна поредица проверки — от първия поглед до пълен анализ на публичните регистри и документите на собственика, със списък въпроси за вашия адвокат. Изчисляваме ориентировъчна горна граница на застрояването по показателите на плана и наклона по хоризонталите на общинската карта.
Проверките след първия поглед имат фиксирана цена, която казваме в първия разговор. Ако до 60 дни след доклада ни поверите продажбата с ексклузивен договор, платеното за проверката се приспада изцяло от възнаграждението ни.
С партньори: правния преглед прави адвокат; какво реално може да се построи — архитект-проектант; границите и точния наклон — геодезист.
Продажба и покупка на апартаменти и къщи — по пътищата на продажбата и на покупката. Пазарен анализ за решение за цена. Отдаване под наем — с подбор на наемателя.
С партньори: договорите изготвя или преглежда адвокат; официалната оценка, когато банка или закон я изисква, прави независим оценител.
Продажба и наем на офиси, търговски, складови и логистични площи в София и Софийска област. Извън областта — по запитване, с партньори.
С партньори: договорите изготвя или преглежда адвокат.
Разликата
Опитът е ценен, но клиентът трябва да може да види на какво стъпва едно предложение. Затова там, където грешката струва най-скъпо — документите и регистрите на имота, условията за работа и документите за сделката — работим писмено и показваме на клиента какво сме проверили.
Проверка преди цената · заповедите се оказаха за имоти в други местности.
Прочетете казуса →Проверка по регистрите и актовете на общината · според отказ на общината, до одобряването на новия план за имота не се издават виза и разрешение за строеж; отказът е обжалван.
Прочетете казуса →Не всяка сделка изисква всичко изброено. На тази страница добавяме инструмент едва когато сме го приложили при клиент.
Какво не правим
Не сме адвокати, нотариуси, архитекти, геодезисти, независими оценители или данъчни консултанти и не даваме техните становища. Когато въпросът е за тях, казваме ви кой специалист, с какъв въпрос и с какви документи — преди да подпишете.
Кой специалист при покупка на парцел · Кой специалист при продажба или покупка на къща
Въпроси
Жилища, къщи, парцели, офиси, търговски, складови и логистични площи в София и Софийска област — продажба, покупка и наем.
По запитване, с партньори. Експертната ни работа е в София и Софийска област.
Не. След първия разговор и първия поглед към имота казваме честно дали можем да помогнем. Понякога отговорът е „не още“ или „не ние“.
Не. Не даваме правни съвети и официални оценки. Насочваме към адвокат, нотариус и независим оценител — и ви помагаме да стигнете до тях с правилните въпроси и документи.
Пазарният анализ е наша работа — за решение за цена и стратегия. Официалната оценка е доклад от независим оценител, вписан в регистъра на Камарата на независимите оценители в България. Когато банка или закон я изисква, насочваме ви към такъв оценител.
Казваме ви го в първия разговор — ясно и писмено, преди да започнем.
Започнете с разговор
Първо ще изслушаме ситуацията ви и ще разгледаме какво е известно за имота — и тогава ще ви кажем честно дали и как можем да бъдем полезни.
Сравнете обяви
Сравни