Трендът е посоката в дълъг период; колебанието е движението от тримесечие на тримесечие. От второто тримесечие на 2015 г. до второто тримесечие на 2026 г. индексът на цените на жилищата в София се е увеличил 3,2 пъти, а този за страната — 2,86 пъти (изчисление по данни на НСИ). През последната година жилищата в България поскъпват над три пъти по-бързо от средното за ЕС: 15,5% при 4,7% (Евростат, II трим. 2026). Трендовете описват миналото — те не са прогноза.
Защо това има значение за вас
Ако продавате. Дългият тренд показва колко е нараснала стойността на имота ви от покупката досега — и дали тази история е типична за вашия сегмент.
Ако инвестирате. Тренд, който е продължил дълго, не е гаранция за бъдещето. Важно е да разберете какво го е движило и дали тези фактори все още действат.
Трендът в София: 11 години
| Тримесечие | Индекс на цените на жилищата, София (2025 = 100) | Индекс, България (2025 = 100) |
|---|---|---|
| II 2015 | 34,95 | 40,01 |
| II 2020 | 51,24 | 53,80 |
| II 2021 | 57,34 | — |
| II 2025 | 98,77 | 98,96 |
| II 2026 (предварителни) | 111,81 | 114,27 |
Източник: НСИ, Индекси на цените на жилищата, 2025 = 100. Индексът е относителен: казва с колко са се променили цените, не колко струва квадратен метър.
Цени, заплати и инфлация за пет години
От второто тримесечие на 2021 г. до второто тримесечие на 2026 г. (изчисления на DJIA Consult по данни на НСИ):
| Показател | Изменение за 5 години |
|---|---|
| Цени на жилищата, София | +95,0% |
| Средна брутна заплата, София (столица) | +81,9% |
| Потребителски цени, България (ИПЦ) | +44,0% |
Източник: изчисления на DJIA Consult по данни на НСИ — индекс на цените на жилищата за София (2025 = 100), средна брутна заплата по области (евро), ИПЦ (2025 = 100), средно за II тримесечие.
Цените на жилищата са растели по-бързо и от заплатите, и от общото равнище на цените. Подробно — в статиите за доходите и за инфлацията.
Как да различите тренда от колебанието
- Сравнявайте със същото тримесечие на предходната година. НСИ не изглажда сезонните колебания в индекса на цените на жилищата; тримесечните изменения скачат.
- Гледайте няколко тримесечия подред. Едно тримесечие с по-слаб ръст не е обрат на тренда.
- Помнете, че последното тримесечие е предварително. То може да бъде ревизирано.
- Гледайте какво предстои да влезе на пазара. Разрешенията за строеж показват бъдещото предлагане. През третото тримесечие на 2026 г. жилищата в сградите с разрешение за строеж в страната са 8 624 — с 36,3% по-малко, отколкото година по-рано (НСИ, 03.11.2026).
Данни към 04.11.2026
| Показател | Стойност | Период | Източник, дата |
|---|---|---|---|
| Индекс на цените на жилищата, София (2025 = 100) | 111,81 | II трим. 2026 | НСИ, до 21.09.2026 |
| Индекс на цените на жилищата, България (2025 = 100) | 114,27 | II трим. 2026 | НСИ, до 21.09.2026 |
| Цени на жилищата спрямо година по-рано: България · ЕС · еврозона | 15,5% · 4,7% · 4,0% | II трим. 2026 | Евростат, обновена 01.10.2026 |
| Жилищни кредити — общо, ръст за година | +24,8% | края на септември 2026 | БНБ, 27.10.2026 |
| Жилища в сгради с разрешение за строеж, България | 8 624 (−36,3% за година) | III трим. 2026 | НСИ, 03.11.2026 |
| Жилища в сгради с разрешение за строеж, София (столица) | 2 196 | III трим. 2026 | НСИ, 03.11.2026 |
Ръстът 3,2 пъти (София) и 2,86 пъти (България) е изчислен от DJIA Consult по индексите на НСИ: 111,81 ÷ 34,95 и 114,27 ÷ 40,01. Числото за еврозоната е за еврозоната в състав от 21 държави.
Карето се обновява при всяка нова публикация на източниците. Всички числа са от първичните източници, посочени в реда.
Какво значи това за вас
Ако продавате: дългият тренд е силен аргумент, но купувачът плаща по днешните сделки. Цената се определя по сделките в сегмента, не по историята на индекса.
Ако инвестирате: преценявайте инвестицията по доходността и рисковете днес, не по тренда от последните години. Повече в рубриката Инвестиции и финанси.
Как помагаме ние
Поставяме имота ви в дългия тренд на неговия сегмент и ви казваме какво от историята е относимо към днешното ви решение — и какво не.
Често задавани въпроси
С колко са поскъпнали жилищата в София за 10 години?
Индексът на НСИ за София се е увеличил 3,2 пъти от II трим. 2015 до II трим. 2026 г. (изчисление по индексите на НСИ, 2025 = 100).
Ще продължи ли трендът?
Трендовете описват миналото. Дали ще продължи, зависи от факторите зад него — доходи, лихви, демография, предлагане. Ние не правим прогнози за цените.
По-бързо ли поскъпват жилищата в България, отколкото в ЕС?
Да. През II трим. 2026 г. цените в България растат с 15,5% за година при 4,7% средно за ЕС и 4,0% за еврозоната (Евростат, обновено 01.10.2026).
Източници
- НСИ — Индекси на цените на жилищата за шестте големи града, 2025 = 100 — до 21.09.2026
- НСИ — Индекси на цените на жилищата, национално ниво, 2025 = 100 — до 21.09.2026
- НСИ — Индекси на цените на жилищата за шестте големи града, спрямо същото тримесечие на предходната година — до 21.09.2026
- НСИ — Средна брутна месечна заплата по области (евро) — 11.08.2026
- НСИ — ИПЦ, 2025 = 100 (динамичен ред) — 02.11.2026
- Евростат — House price index, quarterly data (prc_hpi_q) — обновена 01.10.2026
- БНБ — Парични, кредитни и депозитни показатели, септември 2026 г. — 27.10.2026
- НСИ — Издадени разрешителни за строеж и започнато строителство, III тримесечие 2026 г. — 03.11.2026
Свързано: Какво движи цените на имотите — карта на факторите · Инфлацията · Доходите на домакинствата и фирмите · Лихвите по ипотеките · Инвестиции и финанси
Последна актуализация: 04.11.2026 — данни към тази дата.
Текстът е общ преглед на официални данни от DJIA Consult. Не е оценка на имот, не е прогноза за цените и не е инвестиционен съвет.
Обмисляте продажба или инвестиция в имот в София? Свържете се с нас за разговор. Първо ще изслушаме ситуацията ви и ще разгледаме какво показват данните за вашия сегмент — и тогава ще ви кажем честно дали и как можем да бъдем полезни. → Свържете се с нас