Какво е това: преглед по райони на разрешенията за строеж, които Столична община е издала през III тримесечие на 2026 г. (юли–септември), спрямо същия период на 2025 г. Данните са от публичния регистър на разрешенията за строеж на Направлението по градоустройство (НГПР). Справката е направена на 05.11.2026 г. Областните данни са от НСИ.
Накратко
- В регистъра има 349 влезли в сила разрешения за строеж с дата на акта от 01.07 до 30.09.2026 г. За същия период на 2025 г. те са 463 (−24,6%).
- От тях 168 са за нови жилищни сгради, при 186 година по-рано (−9,7%). Тук не влизат ремонти, преустройства, пристройки и мерки за енергийна ефективност.
- Най-много разрешения има в районите Витоша (57), Панчарево (52), Кремиковци (33).
- По данни на НСИ за III тримесечие на 2026 г. в област София (столица) са разрешени 253 жилищни сгради с 2 196 жилища и са започнати 238 жилищни сгради с 2 191 жилища.
Разрешенията по райони
| Район | Всички, III тр. 2026 | За нови жилищни сгради, III тр. 2026 | Всички, III тр. 2025 | За нови жилищни сгради, III тр. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Витоша | 57 | 30 | 56 | 38 |
| Панчарево | 52 | 35 | 58 | 25 |
| Кремиковци | 33 | 11 | 23 | 10 |
| Овча купел | 32 | 25 | 28 | 13 |
| Люлин | 21 | 8 | 21 | 9 |
| Нови Искър | 17 | 13 | 31 | 12 |
| Лозенец | 16 | 7 | 19 | 10 |
| Триадица | 14 | 5 | 35 | 11 |
| Слатина | 13 | 2 | 17 | 3 |
| Сердика | 12 | 2 | 19 | 4 |
| Студентски | 11 | 5 | 28 | 18 |
| Подуяне | 11 | 6 | 12 | 7 |
| Илинден | 10 | 2 | 1 | 0 |
| Младост | 9 | 2 | 8 | 0 |
| Красно село | 8 | 4 | 18 | 1 |
| Надежда | 7 | 1 | 12 | 5 |
| Средец | 5 | 0 | 10 | 0 |
| Изгрев | 5 | 2 | 3 | 0 |
| Оборище | 4 | 1 | 8 | 2 |
| Възраждане | 4 | 3 | 10 | 2 |
| Връбница | 4 | 2 | 20 | 9 |
| Красна поляна | 2 | 0 | 9 | 2 |
| Искър | 1 | 1 | 16 | 4 |
| Банкя | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Общо | 349 | 168 | 463 | 186 |
Как да се чете таблицата
- Брои се акт, не сграда и не жилище. Едно разрешение може да е за еднофамилна къща или за жилищен комплекс със стотици апартаменти. Затова район с много разрешения не е непременно район с много нови жилища.
- „Нова жилищна сграда“ е разрешение, в чийто обект се споменава жилищна сграда и няма ремонт, преустройство, пристройка, надстройка или енергийна ефективност. Класификацията е направена от DJIA Consult по описанието на обекта в регистъра.
- Регистърът и НСИ не съвпадат и не трябва да съвпадат. НСИ брои сгради и жилища по данни от общинските администрации. Регистърът брои актове, вписани в него, със статус „Влязъл в сила“ към датата на справката.
- Периферните райони водят. Витоша, Панчарево, Овча купел и Кремиковци имат най-много разрешения. Там преобладават еднофамилни къщи и малки сгради. В централните райони актовете са по-малко, но сградите в тях обикновено са по-големи.
Какво означава за купувача на жилище в строеж
Разрешението за строеж е публичен акт. Номерът и датата му се проверяват в регистъра на НГПР по идентификатора на имота. Ако обектът го няма в регистъра, това е въпрос към инвеститора, преди да се подпише каквото и да е. Как да се провери инвеститорът и строежът: „Преди да подпишете: как да проверите инвеститора, строителя и терена“.
Методология
- Регистър „Разрешения за строеж“ на НГПР, търсене по район и период 01.07–30.09 за 2026 г. и 2025 г. Справка от 05.11.2026 г.
- Всички върнати записи имат статус „Влязъл в сила“, а датата в номера на акта попада в периода.
- Процентите са изчислени от DJIA Consult.
Първоизточници
- НГПР, Столична община, регистър „Разрешения за строеж“, справка от 05.11.2026 г.: https://nag.sofia.bg/RegisterBuildingPermitsPortal
- НСИ, „Издадени разрешителни за строеж и започнато строителство – III тримесечие 2026 година“, 03.11.2026 г.: nsi.bg/press-release/…-9202; таблици 1 и 2: PDF
Справката е информационна и не е инвестиционен съвет. DJIA Consult, 05.11.2026 г.