Безработицата действа на цените на жилищата чрез купувача: колкото повече хора имат стабилна работа, толкова повече домакинства могат да изплащат кредит и да вземат решение за покупка. София има една от най-ниските нива на безработица сред областите — 1,2% през 2025 г. (НСИ, 13.03.2026), при 3,5% за страната. Това означава, че по-голям дял от хората в работна възраст в столицата имат доход от работа — основата, на която банката отпуска кредит.
Защо това има значение за вас
Ако продавате. Вашият купувач най-често ще плаща с кредит. Банката одобрява кредита по дохода му и по това колко стабилен е той. Купувач, който не е сигурен в работата си, отлага решението — дори да харесва имота.
Ако купувате. Вноската по жилищен кредит е задължение за много години. Сигурността на вашата работа е толкова важна, колкото лихвата.
Как действа безработицата
1. Броят на купувачите, които могат да платят
Всеки нов зает човек е потенциален кредитополучател, а всяко загубено работно място отнема един. Затова ниската безработица разширява кръга на купувачите, особено в сегментите, които се купуват с кредит.
2. Готовността да се поеме дълг
Решението за покупка зависи не само от днешния доход, а и от очакването той да се запази. В анкетата на НСИ от юли 2026 г. потребителите оценяват очакванията си за безработицата през следващите 12 месеца като по-неблагоприятни от тези три месеца по-рано (НСИ, 07.08.2026). Подробно — в статията за очакванията и нагласите.
3. Заплатите
Когато работната сила не достига, работодателите вдигат заплатите, за да привлекат и задържат хора. В бизнес анкетата на НСИ за октомври 2026 г. недостигът на работна сила остава сред основните проблеми за бизнеса (НСИ, 29.10.2026). По-високите заплати увеличават бюджета на купувачите — подробно в статията за доходите.
4. Хората, които идват в София
Населението на София расте, макар естественият прираст да е отрицателен — тоест расте за сметка на хора, които се заселват в столицата. Те търсят жилище — за наем или за покупка. Данните са в статията за демографията.
Какво да гледате в данните
- Коефициентът на безработица — делът на безработните в работната сила. Ниското число казва, че пазарът на труда е напрегнат.
- Броят на наетите — дали работните места се увеличават. В края на юни 2026 г. наетите по трудово и служебно правоотношение са 2,37 млн. — с 0,7% по-малко, отколкото година по-рано (НСИ, 12.08.2026). Ниска безработица и намаляващ брой наети могат да вървят заедно, когато намалява и работната сила.
- Очакванията на потребителите за безработицата — те подсказват дали купувачите ще бъдат по-предпазливи.
Данни към 04.11.2026
| Показател | Стойност | Период | Източник, дата |
|---|---|---|---|
| Коефициент на безработица, София (столица) | 1,2% | 2025 г. | НСИ, 13.03.2026 |
| Коефициент на безработица, България | 3,5% | 2025 г. | НСИ, 13.03.2026 |
| Коефициент на безработица, България | 3,5% | II трим. 2026 | НСИ, 14.08.2026 |
| Коефициент на безработица, сезонно изгладен: България · ЕС · еврозона | 3,4% · 6,2% · 6,5% | септември 2026 | Евростат, обновена 30.10.2026 |
| Наети лица по трудово и служебно правоотношение | 2,37 млн. (−0,7% за година) | края на юни 2026 | НСИ, 12.08.2026 |
| Прогноза на БНБ: равнище на безработица | 3,4% (2026) · 3,2% (2027) | прогноза | БНБ, септември 2026 |
Карето се обновява при всяка нова публикация на източниците. Всички числа са от първичните източници, посочени в реда.
Какво значи това за вас
Ако продавате: ниската безработица в София поддържа търсенето. Но купувачите реагират на очакванията за работата си. Когато те се влошават, купувачите са по-предпазливи и преговарят по-твърдо.
Ако купувате: преценете вноската спрямо дохода, който сте сигурни, че ще имате — не спрямо най-добрия сценарий. Оставете резерв от няколко месечни вноски.
Как помагаме ние
Помагаме на продавачи да разберат кои купувачи реално могат да платят исканата цена и колко време отнема одобрението на кредита им — и на купувачи да подредят покупката така, че сроковете на банката да не я провалят.
Често задавани въпроси
Колко е безработицата в София?
1,2% през 2025 г. — сред най-ниските в страната (НСИ, годишни данни, 13.03.2026). За страната е 3,5%.
Ниската безработица означава ли, че цените ще растат?
Не сама по себе си. Тя поддържа търсенето, но цените зависят и от лихвите, доходите, предлагането и очакванията.
Защо броят на наетите намалява, а безработицата е ниска?
Двете числа мерят различни неща. Безработицата е дял от работната сила; тя може да остане ниска и когато работната сила намалява. През II трим. 2026 г. коефициентът на икономическа активност (15–64 г.) е 73,2% — с 0,5 пункта по-нисък от година по-рано (НСИ, 14.08.2026).
Източници
- НСИ — Безработни лица и коефициенти на безработица по области, 2025 г. — 13.03.2026
- НСИ — Основни резултати от наблюдението на работната сила, II тримесечие 2026 г. — 14.08.2026
- Евростат — Unemployment by sex and age, monthly data (une_rt_m) — обновена 30.10.2026
- НСИ — Наети лица и средна работна заплата, II тримесечие 2026 г. — 12.08.2026
- НСИ — Наблюдение на потребителите, юли 2026 г. — 07.08.2026
- НСИ — Наблюдение на бизнес тенденциите, октомври 2026 г. — 29.10.2026
- БНБ — Макроикономическа прогноза, септември 2026 г. (изготвена към 21.09.2026) — септември 2026
Свързано: Какво движи цените на имотите — карта на факторите · Доходите на домакинствата и фирмите · Очакванията и нагласите · Демографията
Последна актуализация: 04.11.2026 — данни към тази дата.
Текстът е общ преглед на официални данни от DJIA Consult. Не е оценка на имот, не е прогноза за цените и не е инвестиционен съвет.
Продавате или купувате имот в София? Свържете се с нас за разговор. Първо ще изслушаме ситуацията ви и ще разгледаме какво показват данните за вашия сегмент — и тогава ще ви кажем честно дали и как можем да бъдем полезни. → Свържете се с нас