Очакванията и нагласите: какво показват официалните анкети

Очакванията определят кога хората купуват и продават. Купувач, който очаква финансовото му състояние да се подобри, решава по-лесно; продавач, който очаква по-високи цени, отлага. Нагласите не се виждат в сделките веднага, затова ги следим през официалните анкети: потребителската и бизнес анкетата на НСИ, анкетата на БНБ сред банките и макроикономическата прогноза на БНБ. Всяко число в тази статия е на своя автор — не е наша оценка или прогноза.

Защо това има значение за вас

Ако продавате. Когато купувачите са предпазливи, преговорите са по-дълги и по-твърди — дори при същите цени и лихви.

Ако купувате. Когато всички очакват поскъпване, конкуренцията за добрите имоти е по-голяма. Знанието какво мислят останалите ви помага да изберете кога и как да преговаряте.

Как действат очакванията

Очакванията действат върху времето на решенията. Ако много купувачи очакват цените да растат, бързат да купят; ако очакват спад или лоши времена за работата си, отлагат. Така нагласите могат да засилят движение, което вече е започнало. Затова е важно да се гледат нагласите отделно от сделките — те подсказват посоката на поведението, не цената.

Четирите официални източника на нагласи

1. Анкетата на НСИ сред потребителите

Провежда се на всеки три месеца по хармонизираната програма на ЕС. Измерва оценките на хората за финансовото състояние на домакинството, икономиката, цените и безработицата и намеренията им за големи покупки. През юли 2026 г. показателят на доверие на потребителите нараства с 2,9 пункта спрямо април — от −28,6% на −25,7%. Песимизмът за финансовото състояние на домакинствата намалява, но очакванията за безработицата се влошават (НСИ, 07.08.2026). НСИ подчертава, че за анализа значение има посоката на движение на показателите, не самото им ниво.

2. Бизнес анкетата на НСИ

Провежда се всеки месец. През октомври 2026 г. общият показател на бизнес климата спада с 2,1 пункта — от 15,3% на 13,2%. В строителството показателят запазва приблизително нивото си (от 9,3% на 9,7%), но строителните предприемачи очакват намаление на новите поръчки през следващите шест месеца (НСИ, 29.10.2026).

3. Анкетата на БНБ сред банките

Банките отговарят как се променят търсенето на кредити и условията, при които ги отпускат. За второто тримесечие на 2026 г. те отчитат по-голямо търсене на жилищни кредити, главно заради подобрените нагласи на потребителите. Същевременно оценката им за перспективите на пазара на жилища е действала в посока по-слабо търсене. За третото тримесечие банките очакват търсенето от домакинствата да остане без промяна. При фирмите банките отчитат, че през първите шест месеца на 2026 г. търсенето на кредити е намаляло единствено в сектор „жилищни недвижими имоти“ (БНБ, Анкета за кредитната дейност, II трим. 2026).

4. Прогнозата на БНБ

Тя не е анкета, а оценка на централната банка за икономиката. В базисния сценарий от септември 2026 г. БНБ очаква реалният БВП да нарасне с 2,8% през 2026 г. и с 2,5% през 2027 г., а инфлацията (ХИПЦ) да е средно 4,6% през 2026 г. и 3,1% през 2027 г. БНБ посочва повишена несигурност, свързана с конфликта в Близкия изток и цените на енергийните суровини (БНБ, Макроикономическа прогноза, септември 2026). Прогнозата на БНБ не съдържа прогноза за цените на жилищата.

Какво значи това за вас

Ако продавате: следете не само цените, но и нагласите. Когато доверието на потребителите и очакванията за работата им се влошават, оставете повече време за продажбата и бъдете готови за по-твърди преговори.

Ако купувате: не купувайте, защото „всички очакват поскъпване“, и не отлагайте, защото „всички очакват спад“. Нагласите се менят по-бързо от цените. Решавайте по бюджета си и по конкретния имот.

Как помагаме ние

Следим официалните анкети и сделките в сегмента на вашия имот и ви казваме дали поведението на купувачите се променя — преди това да се види в цените.

Често задавани въпроси

Откъде знаем какво очакват купувачите?

От официалните анкети: потребителската и бизнес анкетата на НСИ и анкетата на БНБ сред банките. Ние не правим собствени анкети и не цитираме неофициални.

Защо доверието на потребителите е отрицателно число?

Показателят е средна от балансите на положителните и отрицателните отговори по няколко въпроса. За анализа е важна посоката на промяната, не нивото.

Прогнозира ли БНБ цените на жилищата?

Не. Макроикономическата прогноза на БНБ от септември 2026 г. включва БВП, инфлация, заетост и кредити, но не и цени на жилищата.

Източници

• НСИ — Наблюдение на потребителите, юли 2026 г. — 07.08.2026
• НСИ — Наблюдение на бизнес тенденциите, октомври 2026 г. — 29.10.2026
• БНБ — Анкета за кредитната дейност на банките в България, II тримесечие 2026 г. — издание за II трим. 2026
• БНБ — Макроикономическа прогноза, септември 2026 г. (изготвена към 21.09.2026) — септември 2026

Свързано: Какво движи цените на имотите — карта на факторите · Безработицата · Лихвите по ипотеките · Доходите на домакинствата и фирмите

Последна актуализация: 04.11.2026 — данни към тази дата.

Текстът е общ преглед на официални данни от DJIA Consult. Не е оценка на имот, не е прогноза за цените и не е инвестиционен съвет.

Обмисляте кога да продадете или да купите? Свържете се с нас за разговор. Първо ще изслушаме ситуацията ви и ще разгледаме какво показват данните за вашия сегмент — и тогава ще ви кажем честно дали и как можем да бъдем полезни. → Свържете се с нас