След нотариалния акт не разчитайте сметките да минат сами на ваше име. За водата новият и/или предишният собственик подават заявление до водното дружество в 30-дневен срок (Общи условия на „Софийска вода“, чл. 61, ал. 1). За тока и газа смяната се прави при съответното дружество по неговите изисквания. За данъка върху имота декларация не подавате — тя не се подава при придобиване с продажба или дарение (Закон за местните данъци и такси — ЗМДТ, чл. 14, ал. 3). Данъкът до месеца на прехвърлянето включително плаща продавачът преди сделката (ЗМДТ, чл. 28, ал. 3).
Защо това има значение за вас
Ако купувате. Партида на чуждо име значи, че сметките и договорите не са ваши. При пропуснат срок плащате и административни разходи. В нашата практика при спор за старите задължения най-полезен е протоколът от деня на предаването.
Ако продавате. Докато партидата е на ваше име, дружеството може да търси от вас плащане за периода до откриването на новата партида.
Водата
По Общите условия на „Софийска вода“ (одобрени от регулатора с решение от 11.03.2026 г.):
- При промяна на собствеността новият и/или предишният собственик подават заявление по образец в 30-дневен срок (чл. 61, ал. 1).
- Представят за справка документа за придобиването и данните за водомера — сериен номер, номер на пломбата и показанието (пак там).
- Ако срокът е пропуснат, по-късната промяна на името на титуляря се заплаща по ценоразписа на дружеството (чл. 61, ал. 2).
- Неплатени задължения по старата партида не са основание за отказ да се открие партида на новия собственик (чл. 61, ал. 3).
- Двамата могат да поискат справка за всички дължими суми към момента на промяната (чл. 63, ал. 1).
- Ако предишният собственик не закрие партидата си, дружеството събира от него сумите до откриването на новата партида (чл. 64, ал. 1).
Извън София условията са на съответния водоснабдителен оператор. Прочетете неговите общи условия.
Токът, парното и газът
В София четирите дружества — „Електрохолд“, „Софийска вода“, „Топлофикация София“ и „Овергаз“ — издават обща брошура за смяната на партидите. В нея за всяко дружество са описани изискванията, документите, сроковете и начините на плащане. Брошурата е публикувана на сайтовете на четирите дружества (обновена на 04.11.2025 г.).
Извън София проверете кое дружество за ток и газ обслужва адреса на къщата.
Данъкът върху имота
- Декларация. Не се подава данъчна декларация за годишния данък, когато имотът е придобит по възмезден или безвъзмезден начин — например с покупка или дарение (ЗМДТ, чл. 14, ал. 3).
- Кой плаща до сделката. Данъкът, дължим до прехвърлянето, включително за месеца на прехвърлянето, се плаща от продавача преди прехвърлянето (ЗМДТ, чл. 28, ал. 3).
- Кой плаща след сделката. Вие сте данъчно задължено лице като собственик (ЗМДТ, чл. 11, ал. 1). За имот, придобит през годината, данъкът се плаща в общите срокове — до 30 юни и до 31 октомври. Ако сте купили след тези срокове, плащате в двумесечен срок от придобиването (ЗМДТ, чл. 28, ал. 1 и 4).
Таксата за битови отпадъци
Таксата се заплаща от лицата, които дължат данъка върху имота — по правило собствениците, а при учредено право на ползване — ползвателят (ЗМДТ, чл. 64, ал. 1 и чл. 11). Основите и реда на плащане определя общинският съвет с наредба. Общината ви уведомява за сумата и сроковете (ЗМДТ, чл. 67, ал. 6; чл. 69).
Ако собственикът е починал
При смърт на потребителя наследниците подават заявление за водата в 60-дневен срок. Същото важи за лицето, придобило имота по договор за гледане и издръжка или по завещание (Общи условия на „Софийска вода“, чл. 62, ал. 1). За данъка наследниците подават декларация в 6-месечен срок (ЗМДТ, чл. 14, ал. 6; чл. 32, ал. 1). Как се продава наследен имот, обяснихме в Продажба на наследен имот.
Какво да уговорите с продавача
- Протокол при предаването — с датата и показанията на всеки уред: електромер, водомер, газомер.
- Последните платени сметки — за всяка партида, с номерата ѝ.
- Справка за задълженията към деня на сделката — от водното дружество (чл. 63, ал. 1 от Общите условия) и от другите.
- Кладенец или собствен водоизточник — ако има такъв, вижте Къща без канализация: изгребна яма, пречиствателно съоръжение и кладенец.
Какво да попитате
- На чие име са партидите днес и има ли задължения по тях?
- Кой ще подаде заявлението — купувачът, продавачът или двамата?
- Кои са показанията на уредите в деня на предаването?
- Платен ли е данъкът върху имота до месеца на прехвърлянето?
Кого да попитате
- Дружествата за ток, вода, парно и газ — за изискванията към смяната на партидата.
- Общината по местонахождението на имота — за данъка и таксата за битови отпадъци.
- Адвокат — ако има спор за стари задължения.
Как помагаме ние
Включваме партидите в списъка за деня на нотариуса. Напомняме за протокола с показанията. Подреждаме документите, които дружествата искат за справка.
Често задавани въпроси
В какъв срок трябва да сменя партидата за вода?
При „Софийска вода“ — в 30-дневен срок от промяната на собствеността (Общи условия, чл. 61, ал. 1). Ако срокът е пропуснат, по-късната промяна се заплаща по ценоразписа (чл. 61, ал. 2).
Трябва ли да подам данъчна декларация след покупка на къща?
Не за годишния данък. Не се подава декларация, когато имотът е придобит по възмезден или безвъзмезден начин (ЗМДТ, чл. 14, ал. 3).
Ще плащам ли стари задължения на продавача към водното дружество?
Неплатените задължения по старата партида не са основание за отказ да се открие ваша партида (Общи условия, чл. 61, ал. 3). Ако заявлението не бъде подадено в 30-дневния срок, новият собственик плаща сумите за имота след датата на промяната (чл. 63, ал. 2).
Кой плаща данъка за годината, в която купих?
Продавачът — до месеца на прехвърлянето включително, и то преди сделката (ЗМДТ, чл. 28, ал. 3). След това — вие като собственик (ЗМДТ, чл. 11, ал. 1).
Източници
- Закон за местните данъци и такси (ЗМДТ), ред. към ДВ бр. 55/2026 — чл. 11; чл. 14, ал. 3 и 6; чл. 28, ал. 1, 3 и 4; чл. 32, ал. 1; чл. 64, ал. 1; чл. 67, ал. 6; чл. 69.
- Общи условия за предоставяне на ВиК услуги на потребителите от „Софийска вода“ АД, одобрени от КЕВР с решение № ОУ-1 от 11.03.2026 г. — чл. 61; чл. 62, ал. 1; чл. 63; чл. 64, ал. 1. sofiyskavoda.bg (прочетено 10.11.2026).
- „Софийска вода“ — новина от 04.11.2025 г. за общата брошура на „Електрохолд“, „Софийска вода“, „Топлофикация София“ и „Овергаз“ за смяна на партидите.
Свързано: Данъци и такси при покупка и продажба на жилище · Как се плаща цената на жилище · Оглед на къща
Текстът описва закона към 10.11.2026 и не е правен съвет за конкретен случай.
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно, данъчно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, счетоводител, архитект и геодезист.
Купувате или продавате къща? Свържете се с нас за разговор. Първо ще изслушаме ситуацията ви и ще разгледаме какво е известно за имота — и тогава ще ви кажем честно дали и как можем да бъдем полезни. → Свържете се с нас
Последна актуализация: 10.11.2026.
