Накратко. Складът е годен за вашата дейност, когато три неща съвпадат: законен е (въведен е в експлоатация) [1], пожарната му защита отговаря на това, което ще съхранявате [2], и има мощността, от която имате нужда [3]. Височината, рампите и носимостта на пода са важни, но те са технически параметри, които се договарят и проверяват на място. Трите законови въпроса се проверяват по документи, преди огледа да е стигнал до рампите.
1. Законен ли е складът: документът за въвеждане в експлоатация
Законът забранява ползването на строеж, преди да е въведен в експлоатация [1].
- I–III — Документ: разрешение за ползване; Кой го издава: ДНСК; Източник: [1]
- IV–V — Документ: удостоверение за въвеждане в експлоатация; Кой го издава: органът, издал разрешението за строеж, в 7-дневен срок; Източник: [1]
Производствените сгради се категоризират според броя работни места: до 50 — V категория; 50–100 — IV; 100–200 — III; 200–500 — II; над 500 — I [1]. Законът не споменава складовете изрично в тази разпоредба [1]. Категорията на конкретния склад се вижда от разрешението за строеж.
Какво да поискате: разрешението за строеж, документа за въвеждане в експлоатация и одобрените проекти. Ако складът е разширяван — документи и за разширението. Вижте сграда в парцела: законна, търпима, незаконна.
2. Пожарна безопасност: какво ще съхранявате
Наредбата за пожарна безопасност поставя складовете в клас Ф5.2 [2]. Изискванията не са едни за всички складове — зависят от категорията по пожарна опасност и от вида склад [2]. Склад за горими стоки обикновено е в категория Ф5В [2].
- Горими материали (Ф5В) — Пожароизвестяване: над 500 м²; Автоматично гасене: както за съответното производство; Източник: [2]
- Негорими материали в горима опаковка (Ф5В) — Пожароизвестяване: над 500 м²; Автоматично гасене: над 2 000 м²; Източник: [2]
- Високостелажен склад — Пожароизвестяване: над 500 м²; Автоматично гасене: независимо от площта; Източник: [2]
Капанът: складът е проектиран за едни стоки, вие ще съхранявате други. Склад за негорими стоки, който става склад за горими, или обикновен склад, в който се монтират високи стелажи, може да изисква друга пожарна защита. Това е разход — и въпрос, кой го поема: наемодателят или наемателят.
Наредбата определя и плътност на обитаване за складове — 30 м² на човек [2]. Това влияе на евакуацията и на броя изходи.
3. Ток: мощност и присъединяване
Мощността на склада е записана в договора за присъединяване към електрическата мрежа. Ако ви трябва повече, процедурата е по наредба на енергийния регулатор [3]. Основните стъпки и срокове за обекти за потребление по текста от 2024 г. [3]:
- Уведомяване за непълно искане — Срок за мрежовия оператор: 5 работни дни
- Становище за присъединяване на нов обект — Срок за мрежовия оператор: 14 дни (по-дълъг при сложни схеми, по споразумение)
- Валидност на становището — Срок за мрежовия оператор: 1 година
- Предварителен договор (по желание) — Срок за мрежовия оператор: 15 дни; валиден 2 години
- Съгласуване на проекта — Срок за мрежовия оператор: 10 работни дни
- Договор за присъединяване — Срок за мрежовия оператор: 15 дни
Сроковете са по текста от 2024 г.; двете му изменения (ДВ бр. 84/2024 и ДВ бр. 35/2026) не ги засягат за обикновен обект за потребление [3]. Наредбата от 2014 г. е отменена [3] — сроковете от нея, които още се срещат в интернет, не важат.
Какво да поискате: договора за присъединяване и предоставената мощност. Сравнете я с това, от което ще имате нужда — с електроинженер, не по усет.
4. Технически параметри: височина, рампи, под
Чистата височина, броят на рампите и носимостта на пода са технически параметри, които се договарят и проверяват:
- Чиста височина — до най-ниската точка (греда, спринклер, осветление), не до покрива.
- Носимост на пода — в t/м² или kN/м²; трябва да е записана в проекта, не устно.
- Рампи — брой, тип, нивелиращо устройство; достъп и маневриране за камиони.
Искайте числата в писмен вид и ги включете в договора като описание на обекта.
Чеклист в един поглед
- 1 — Въпрос: Въведен ли е в експлоатация?; Документ: разрешение за ползване / удостоверение [1]
- 2 — Въпрос: Каква категория по пожарна опасност и защита?; Документ: проектна документация, пожарна част [2]
- 3 — Въпрос: Отговаря ли на стоките, които ще съхранявате?; Документ: сравнение с изискванията [2]
- 4 — Въпрос: Колко е мощността?; Документ: договор за присъединяване [3]
- 5 — Въпрос: Височина, под, рампи?; Документ: проект, протокол от оглед
Кой дава окончателния отговор
Архитект или инженер — за документите и пожарната защита; електроинженер — за мощността; юрист — за договора. Тази статия е общ преглед, не техническа консултация.
Как помагаме
Събираме документите на склада и ги разпределяме между специалистите преди оглед и преговори. Свържете се с нас.
Често задавани въпроси
Може ли да ползвам склад без разрешение за ползване? Законът забранява ползването на строеж преди въвеждането му в експлоатация [1].
Задължително ли е пожароизвестяване в склад? За закритите складове от разгледаните видове — над 500 м² [2]. За някои стоки прагът е различен — например 300 м² за спиртни напитки и 1 500 м² за някои хранителни продукти [2].
Колко време отнема становище за ток за нов обект? По наредбата от 2024 г. — 14 дни за нов обект, с изключения за сложни схеми [3]. Проверете действащата редакция.
Има ли стандарт за височина на склад? Чистата височина е технически параметър на конкретния склад. Искайте я в писмен вид и я запишете в договора.
Източници
Проверено на 04.11.2026.
- Закон за устройство на територията, чл. 137, ал. 1, чл. 177, ал. 2 и 3, чл. 178, ал. 1 (консолидация до ДВ бр. 47/2025, МРРБ) — https://www.mrrb.bg/bg/zakon-za-ustrojstvo-na-teritoriyata-84665/
- Наредба № Із-1971 от 2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар (консолидиран текст на МРРБ, последно изменение ДВ бр. 46/2025), чл. 8, табл. 1 и 2, Приложение № 1, т. 3 — https://www.mrrb.bg/bg/naredba-z-1971-ot-29-oktomvri-2009-g-za-stroitelno-tehnicheski-pravila-i-normi-za-osiguryavane-na-bezopasnost-pri-pojar/
- Наредба № 6 от 28.03.2024 г. за присъединяване на обекти към електрическите мрежи (КЕВР), ДВ бр. 28/02.04.2024, чл. 8, 15, 16, 18, 19, 22 — https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=211280; изменения ДВ бр. 84/2024 (https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=228966) и ДВ бр. 35/14.04.2026 (https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=242626); отмяната на наредбата от 2014 г. — § 7 от заключителните разпоредби
Текстът е общ преглед по публични източници към посочената дата. Не е техническа или правна консултация.