Нотариалният акт е на името на единия съпруг. Това не значи, че той е единственият собственик. Имотите, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат на двамата, независимо на чие име са придобити (СК, чл. 21, ал. 1). Затова при продажба на такъв имот подписват двамата (СК, чл. 24, ал. 3).
Защо това има значение за вас
Купувачът иска сделка, която никой не може да оспори. Ако подпише само единият съпруг, другият може да я оспори пред съда (СК, чл. 24, ал. 4). Продавачът иска да знае рано дали ще му трябва подпис или съгласие на съпруга — особено при развод или раздяла.
Общо или лично
- по време на брака, със съвместен принос — Чия е: обща на двамата — Основание: СК, чл. 21, ал. 1
- преди брака — Чия е: лична — Основание: СК, чл. 22, ал. 1
- по време на брака, по наследство или дарение — Чия е: лична — Основание: СК, чл. 22, ал. 1
- по време на брака, изцяло с лични пари — Чия е: лична — Основание: СК, чл. 23, ал. 1
- по време на брака, отчасти с лични пари — Чия е: съответната част е лична, освен ако е незначителна — Основание: СК, чл. 23, ал. 2
Съвместният принос се предполага, докато не се докаже обратното (СК, чл. 21, ал. 3). Принос е не само вложените пари, но и трудът, грижите за децата и работата в домакинството (СК, чл. 21, ал. 2).
Всичко това важи при законовия режим на общност. Той се прилага, когато съпрузите не са избрали друг режим (СК, чл. 18, ал. 2). При разделност или брачен договор правилата са други (СК, чл. 18, ал. 1; чл. 33).
Кой подписва
- Разпореждането с общо имущество се извършва съвместно от двамата съпрузи (СК, чл. 24, ал. 3).
- Ако единият съпруг продаде общ имот сам, сделката е оспорима. Другият може да я оспори по съдебен ред в 6 месеца от узнаването, но не по-късно от три години от сделката (СК, чл. 24, ал. 4).
- Докато трае бракът, никой от съпрузите не може да продаде „своята половина“ от общото имущество (СК, чл. 24, ал. 1).
Семейното жилище, което е лично
Дори къщата да е лична собственост на единия съпруг, ако е семейното жилище и двамата нямат друго жилище, продажбата става със съгласието на другия съпруг. Без съгласие — с разрешение на районния съдия, ако не е във вреда на непълнолетните деца и на семейството (СК, чл. 26).
Негативен пример. „Къщата е от баща ми, наследена, лична ми е — съпругата не трябва да идва при нотариуса.“ Ако това е единственото жилище на семейството, съгласието ѝ е нужно (СК, чл. 26).
След развод
Общността се прекратява с прекратяването на брака (СК, чл. 27, ал. 1). Дяловете на съпрузите са равни (СК, чл. 28), освен ако съдът определи по-голям дял в случаите на чл. 29. Кой подписва, ако след развода къщата още не е поделена, попитайте адвоката.
Какво да поискате
- нотариалния акт и датата на придобиване;
- документ за семейното положение към датата на придобиване и към днес — кой точно, ще ви каже нотариусът;
- ако имотът е лична собственост — документа, от който личи това: акт за наследство, дарение, документи за лични средства;
- ако има брачен договор или режим на разделност — доказателство, че е регистриран (СК, чл. 18, ал. 3).
Какво да попитате
- „Женен ли/омъжена ли бяхте, когато купихте къщата? Сега?“
- „Ще дойде ли съпругът/съпругата при нотариуса?“
- „Това ли е единственото ви жилище?“
- „Има ли брачен договор или режим на разделност?“
Кой дава окончателния отговор
- Обща или лична е къщата — Специалист: адвокат
- Кой трябва да подпише или да даде съгласие — Специалист: нотариусът, по документите
- Разрешение без съгласие на съпруга — Специалист: районният съдия
- Положението след развод — Специалист: адвокат
Как помагаме ние
Още при първия разговор питаме кога и как е придобита къщата и кой трябва да подпише. Така подписите са уредени преди задатъка, не в кабинета на нотариуса. → Продажба на къща в София · Кой специалист за какво · Продажба на наследена къща
Често задавани въпроси
Актът е само на мое име. Мога ли да продам сам?
Ако къщата е придобита по време на брака със съвместен принос, тя е обща независимо на чие име е (СК, чл. 21, ал. 1). Разпореждането е съвместно (чл. 24, ал. 3).
Какво става, ако съпругът ми не подпише, а аз продам?
Сделката е оспорима. Съпругът може да я оспори в 6 месеца от узнаването, но не по-късно от 3 години от сделката (СК, чл. 24, ал. 4).
Наследената къща обща ли е?
Не. Придобитото по наследство или дарение по време на брака е лично (СК, чл. 22, ал. 1). Ако е семейното жилище и няма друго, продажбата става със съгласието на другия съпруг (чл. 26).
Как разбирам какъв е режимът на брака?
Режимът на имуществените отношения се регистрира (СК, чл. 18, ал. 3). Ако съпрузите не са избрали режим, се прилага законовата общност (чл. 18, ал. 2).
Източници
- Семеен кодекс (СК), чл. 18, ал. 1–3; чл. 21, ал. 1–3; чл. 22, ал. 1; чл. 23, ал. 1–2; чл. 24, ал. 1, 3 и 4; чл. 26; чл. 27, ал. 1; чл. 28; чл. 33 — текст, публикуван от Агенцията по вписванията, последно изменение в текста: ДВ бр. 115 от 30.12.2025; прочетен на 04.11.2026.
- Законите са цитирани по текстовете към посочените дати. За по-нови изменения проверете Държавен вестник.
Последна актуализация: 04.11.2026.
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно становище. За конкретен случай се консултирайте с адвокат.
Продавате къща, купена по време на брак? Свържете се с нас.