Малка разлика между площта по скицата и по нотариалния акт е честа и обикновено идва от по-точното измерване в кадастъра. Голяма разлика е въпрос, който трябва да е изяснен преди цената. Отделно стои разликата между кадастъра и плана: скицата от кадастъра показва имота такъв, какъвто е измерен, а скицата по плана — такъв, какъвто е планиран. Собствеността се доказва по първата, а колко може да се строи — по втората. Отговорът какво значи разликата за вашия имот дават геодезист и адвокат.
Защо това има значение за вас
Ако продавате. Купувачът ще сравни скицата с нотариалния акт. Ако разликата е голяма и необяснена, той ще поиска отстъпка или ще се откаже. Изяснете я, преди да излезете на пазара.
Ако купувате. Плащате за площ. Ако площта по скицата е по-малка от тази в акта или част от имота е предвидена за улица по плана, цената трябва да го отразява.
Кога разликата е въпрос — ориентир от нашата практика
| Разлика между скица и акт | Какво обикновено правим |
|---|---|
| под 1 % | отбелязваме, без притеснение |
| 1–3 % | отбелязваме; обикновено е от по-точното измерване |
| 3–5 % | препоръчваме геодезическо заснемане |
| над 5 % | заснемане и адвокат, преди да се говори за цена |
Това е ориентир за кога да повикате специалист, не правна или техническа норма.
Двете скици
| Скица от кадастъра | Скица по плана | |
|---|---|---|
| Кой я издава | Агенцията по геодезия, картография и кадастър | районната администрация |
| Какво показва | имота такъв, какъвто е измерен | имота такъв, какъвто е планиран |
| За какво служи | доказва какво притежавате | показва какво можете да строите |
Скицата от кадастъра важи до промяна в данните за имота и не се презаверява — преди сделка се проверява онлайн дали има промяна след датата ѝ.
Какво да поискате
- Скицата от кадастъра и скицата по плана — една до друга.
- Нотариалните актове назад във времето.
- Ако има — документите за обединяване, делба или поправка на кадастъра, цитирани в скицата.
Кого да попитате
- Правоспособен геодезист — коя площ е вярна и как се поправя разликата.
- Адвокат по вещно право — ако разликата засяга собствеността или границата със съседа.
- Архитект-урбанист — ако част от имота е предвидена за улица или разликата идва от плана.
Пълният пътеводител: Преди да купите парцел: кой специалист за какво.
Как помагаме ние
Сравняваме публичната информация от кадастъра и плана с документите на собственика, показваме ви разликите и ви казваме дали и към кого да се обърнете, преди да определите или приемете цена.
Често задавани въпроси
Нормално ли е площта по скица да се различава от нотариалния акт?
Малка разлика е честа. При разлика над няколко процента е добре геодезист да я изясни преди сделката.
Има ли срок скицата от кадастъра?
Скицата важи до промяна в данните за имота, независимо от датата на издаване, и не се презаверява. Преди сделка се проверява онлайн дали има промяна.
По коя площ се смята колко може да се построи?
По площта на имота по плана. Каква е тя и какво позволява, казва архитект.
Източници
- Агенция по геодезия, картография и кадастър — „Имат ли срок скиците, схемите и има ли презаверка“, cadastre.bg.
- Закон за кадастъра и имотния регистър; Закон за устройство на територията.
Свързано: „Няма записи“ — значи ли, че парцелът е чист? · КИНТ и плътност — какво означават за цената
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, архитект и геодезист.
Преди да определите цена или да подпишете: изпратете идентификатора на имота. До един работен ден получавате картон — какво показват публичните регистри, какви въпроси да зададете и към кого. Безплатно. → Поискайте картон