Не. „Няма записи“ значи само, че по този номер не е намерено нищо. Имотите в София сменят номерата си — при обединяване, делба или поправка на кадастралната карта, — а старите заповеди на общината стоят под стария номер. Ако купувате, „няма записи“ е повод да зададете още въпроси, не да спрете да питате. Ако продавате, по-добре вие да знаете историята на имота, преди купувачът да я открие.
Защо това има значение за вашата сделка
Ако купувате. Цената на парцел почти винаги стъпва на това какво позволява планът. Ако за имота има заповед — за промяна на плана, отказ или спор в съда — тя може да промени и цената, и срока до строеж. Такава заповед може да е издадена под стария номер на имота и да не излиза при справка по днешния.
Ако продавате. Купувачът или неговият юрист рано или късно ще потърсят и по стария номер. Ако намерят нещо, което не сте споменали, разговорът се обръща: вече не обсъждате цената, а доверието.
Защо един имот има няколко „имена“
В документите един и същ терен може да се появи като:
- днешния номер по кадастъра (идентификатор от вида 68134.XXXX.YYY);
- предишен номер — отпреди промяна в кадастъра;
- стар номер по плана — отпреди кадастралната карта;
- квартал и номер на парцела по плана (УПИ);
- името на местността, което в различни документи се пише по различен начин.
В периферните райони на София едно и също „квартал + номер на парцел“ може да съществува в няколко различни местности. Затова справка без местността може да покаже чужди заповеди — или да пропусне вашата.
Какво да поискате от продавача
- Всички скици на имота, които има — и старите, не само последната.
- Нотариалните актове назад във времето — в тях стоят старите номера.
- Удостоверение от районната администрация за плана, който се прилага за имота.
- Писмено потвърждение дали има подавани искания за промяна на плана или откази.
Какво да попитате — и кого
| Въпрос | Кого |
|---|---|
| Какви номера е имал имотът преди? | кадастъра (АГКК) — в историята на имота; продавача |
| Има ли заповеди за имота под старите номера? | общината — регистрите на главния архитект |
| Какво значи намерената заповед за правата ми? | юрист |
| Какво позволява планът да се построи? | архитект |
Как помагаме ние
Ние не издаваме удостоверения и не даваме правни становища. Като консултанти събираме и подреждаме публичната информация за имота — по днешния и по старите му номера — и ви казваме какво сме намерили, какво не сме и какви въпроси да зададете на юриста и архитекта, преди да подпишете. Тази година при имот в центъра на София справката по днешния номер показа „няма записи“, а под стария номер стоеше заповед за плана, отбелязана като оспорена. Собственикът научи за нея преди купувача — и можа да реши сам как да я обясни.
Често задавани въпроси
Ако в регистъра няма нищо за имота, значи ли, че е чист?
Не. Значи само, че по този номер не е намерено нищо. Потърсете и по старите номера, по квартала и номера на парцела заедно с местността.
Откъде да разбера старите номера на имота си?
От по-старите скици и нотариални актове и от историята на имота в кадастъра (АГКК).
Кой може да ми каже със сигурност какво важи за имота?
Удостоверение от районната администрация казва кой план се прилага. Какво значи това за правата ви — юрист; какво може да се построи — архитект.
Източници
- Агенция по геодезия, картография и кадастър — КАИС, kais.cadastre.bg.
- Столична община, Направление „Градско планиране и развитие“ — публични регистри, nag.sofia.bg.
Кого да попитате
- Адвокат по устройство на територията — ако намерите заповед под стар номер: какво значи тя за имота днес.
- Правоспособен геодезист — ако старите номера и границите не се връзват със скицата.
Пълният пътеводител: Преди да купите парцел: кой специалист за какво.
Свързано: Казус: пет имота с едно и също име · Казус от Банкя: замразеният парцел
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, архитект и геодезист.
Преди да определите цена или да подпишете: изпратете идентификатора на имота. До един работен ден получавате картон — какво показват публичните регистри, какви въпроси да зададете и към кого. Безплатно. → Поискайте картон