Визата за проектиране е документ от главния архитект, който казва как действащият план се прилага към конкретния имот — откъде докъде може да стъпи сградата и какви са допустимите параметри. Тя е рамка за проектанта. Не е разрешение за строеж, не гарантира, че проектът ще бъде одобрен, и не дава права, които планът не дава. „Парцел с виза“ е добър знак — но само ако визата е издадена по план, който важи днес.
Защо това има значение за вас
Ако купувате. „С виза“ често се казва като довод за по-висока цена. Визата наистина спестява време на проектанта. Но ако планът е променен след издаването ѝ, тя може да описва правила, които вече не важат. Платили сте за документ, а не за права.
Ако продавате. Визата е силен аргумент, когато е актуална. Пригответе я заедно с удостоверение, че планът, по който е издадена, още важи. Така купувачът няма да я постави под въпрос.
Какво визата е и какво не е
| Визата е | Визата не е |
|---|---|
| извадка от плана за вашия имот | разрешение за строеж |
| рамка: откъде докъде и колко високо | гаранция, че проектът ще мине |
| знак, че администрацията вече е погледнала имота | права, които планът не дава |
| доказателство за вода, ток и път |
Трите въпроса, преди да платите парцел „с виза“
- По кой план е издадена и важи ли той днес? Поискайте удостоверение от района.
- Променян ли е планът след датата на визата? Ако да — визата може да е остаряла по съдържание, дори формално да не е отменена.
- За какво е издадена? Виза за еднофамилна къща не е виза за жилищна сграда с няколко апартамента.
Срокът на визата се чете в самата виза; държавният регистър на административните услуги посочва една година. Независимо от срока, меродавен е планът, който важи днес.
Какво да поискате от продавача
- Самата виза — с номера и датата.
- Удостоверение от районната администрация за плана, който се прилага.
- Ако има — идеен проект или становища от ВиК и електроразпределителното дружество.
Кого да попитате
- Архитект-проектант — актуална ли е визата и какво позволява реално.
- Адвокат по устройство на територията — ако планът е бил променян или обжалван след визата.
- Проектант по мрежи и операторите — визата не решава водата и тока.
Пълният пътеводител: Преди да купите парцел: кой специалист за какво.
Как помагаме ние
Проверяваме в публичния регистър дали има издадена виза и какви заповеди за плана има след нея, и ви казваме кои документи да поискате и какво да питате архитекта.
Често задавани въпроси
Визата разрешение за строеж ли е?
Не. Разрешението за строеж се издава по одобрен инвестиционен проект; визата е само изходната рамка за проектирането.
Колко време важи визата?
Срокът се чете в самата виза; държавният регистър на услугите посочва една година. Визата остарява и когато планът, по който е издадена, бъде изменен.
Как да проверя дали за имота има виза?
В регистъра на визите на nag.sofia.bg. Визи отпреди 2017 г. там често ги няма — поискайте ги от собственика.
Източници
- Закон за устройство на територията (ЗУТ) — чл. 140 и чл. 140а.
- Интегрирана информационна система на държавната администрация — услуга „Издаване на виза за проектиране“, iisda.government.bg.
- Столична община, Направление „Градско планиране и развитие“ — nag.sofia.bg.
Свързано: „Одобрен ПУП“ в обявата · Парцел в регулация — има ли път, вода и ток
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, архитект и геодезист.
Преди да определите цена или да подпишете: изпратете идентификатора на имота. До един работен ден получавате картон — какво показват публичните регистри, какви въпроси да зададете и към кого. Безплатно. → Поискайте картон