Случаят е от практиката на DJIA Consult през 2026 г. Номерът на имота, районът, местността, номерата на актовете и страните са премахнати.
Собственик на парцел в периферен район на София се готвеше за продажба. Справката в регистрите на общината по квартала и номера на парцела показа пет заповеди и едно висящо искане за промяна на плана. Изглеждаше като имот с бурна история и текуща процедура — аргумент за отстъпка в ръцете на всеки купувач. След като документите бяха прочетени, се оказа, че нито една заповед не е за неговия имот.
Ситуацията
Собственикът искаше да определи цена и да излезе на пазара. Преди това поиска да знае какво ще види един внимателен купувач, ако провери имота.
Какво изглеждаше
- Пет заповеди от различни години по „квартала и номера на парцела“ на имота.
- Едно искане за промяна на плана, показано на картата на общината точно върху имота.
Какво показаха документите
- Същото обозначение в пет местности. Комбинацията „квартал + номер на парцел“ се повтаряше в пет различни местности на района. Всяка от петте заповеди беше за имот в друга местност — това личеше от самите заповеди.
- Искането беше за друг имот. В текста на искането и в скицата към него стоеше имот на около половин километър. Картата го показваше и върху нашия, но документът казваше друго.
- Историята на имота беше в стария план на местността, в архива на общината.
Какво значеше това за сделката
Ако купувачът беше намерил петте заповеди пръв, щеше да дойде на разговора с аргумент за по-ниска цена. Собственикът щеше да доказва, че те не са негови — след като доверието вече е разклатено. Проверката преди пазара обърна този ред: собственикът влезе в разговора с подредени документи и с ясно казаното „за имота не е намерен акт след стария план; това се потвърждава с удостоверение от района“.
Какво да вземете от този случай за вашия имот
- Когато в справката излезе заповед, поискайте самата заповед и проверете местността и номера в нея, преди да я приемете за своя.
- Когато картата показва искане върху имота ви, поискайте текста на искането — картата не е документът.
- Преди да излезете на пазара, разберете какво ще намери купувачът. По-добре е вие да го обясните, отколкото той да го открие.
- Какво значи конкретна заповед за правата ви, казва юрист; какво позволява планът — архитект.
Кого да попитате
- Адвокат по устройство на територията — какво значи конкретна заповед за вашия имот.
- Архитект-проектант — какво позволява планът, след като е ясно кои заповеди са вашите.
Пълният пътеводител: Преди да купите парцел: кой специалист за какво.
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, архитект и геодезист.
Свързано: „Няма записи“ — значи ли, че парцелът е чист? · Казус от Банкя: замразеният парцел
Преди да определите цена или да подпишете: изпратете идентификатора на имота. До един работен ден получавате картон — какво показват публичните регистри, какви въпроси да зададете и към кого. Безплатно. → Поискайте картон