Накратко. Категорията на хотела може да се загуби по три начина. Понижава се принудително, ако хотелът не отговаря на изискванията [1]. Спира се временно — само по искане на хотелиера, за 1 до 6 месеца [1]. Прекратява се по десет основания, сред които изтекъл срок без потвърждаване, несъстоятелност и — най-изненадващото за собствениците — реконструкция, основен ремонт или преустройство [1]. След прекратяване новата категория се получава по пълната процедура, от начало [1].
Понижаване: принудителна мярка
Категорията се понижава, когато хотелът не изпълнява изискванията за определената категория [1]. Понижаването е принудителна административна мярка — налага се със заповед на категоризиращия орган по решение на експертната комисия [1]. Заповедта се обжалва по Административнопроцесуалния кодекс, но обжалването не спира изпълнението, освен ако съдът реши друго [1].
Отделно от понижаването, предоставянето на услуги, които не отговарят на категорията, се глобява [1]:
- Физическо лице (глоба) — Първо нарушение: 200–1 000 лв.; Повторно: 400–2 000 лв.
- Фирма (имуществена санкция) — Първо нарушение: 1 000–3 000 лв.; Повторно: 2 000–6 000 лв.
И още: повторното нарушение на изискванията за категорията е основание за прекратяване [1].
Доброволна смяна на категорията
- Към по-висока категория — Какво става: подава се заявление-декларация; старото удостоверение важи до издаването на новото; Източник: [1]
- Към по-ниска категория — Какво става: с декларация, че данните в регистъра не са променени — ново удостоверение в 30-дневен срок; дължи се такса; Източник: [1]
Временно спиране: само по искане, от 1 до 6 месеца
Действието на удостоверението може да се спре по заявление на хотелиера, за определен срок в рамките на годината [1]:
- срокът е не по-кратък от 1 месец и не по-дълъг от 6 месеца [1];
- в заявлението се посочват причините и срокът [1];
- спирането се отразява в Националния туристически регистър [1];
- през това време в обекта не може да се работи [1].
Работа при спряно удостоверение се наказва с глоба 500–5 000 лв. за физическо лице или имуществена санкция 1 000–10 000 лв. за фирма; при повторно нарушение — 5 000–8 000 лв. и 10 000–15 000 лв. [1].
Прекратяване: десетте основания
Категорията се прекратява [1]:
- 1 — Основание: изтичане на срока на категорията
- 2 — Основание: по искане на хотелиера
- 3 — Основание: смърт на физическото лице или прекратяване на юридическото лице, което извършва дейността
- 4 — Основание: хотелиерът не се яви да получи категорийната символика в 3 месеца от уведомяването (1 месец за сезонни обекти)
- 5 — Основание: смяна на категорията — с получаване на новото удостоверение
- 6 — Основание: откриване на производство по несъстоятелност или ликвидация на хотелиера
- 7 — Основание: промяна на вида на обекта
- 8 — Основание: реконструкция, основен ремонт или преустройство по смисъла на ЗУТ
- 9 — Основание: повторно нарушение на изискванията за категорията
- 10 — Основание: неизпълнение на задълженията за регистъра на настанените туристи и за подаването на данните към държавната система
При основания 2–10 категорията се прекратява със заповед; удостоверението се обезсилва; заповедта се обжалва, но обжалването не спира изпълнението, освен ако съдът реши друго [1]. Категоризиращият орган оповестява прекратяването публично [1]. Нова категория се определя по пълната процедура [1].
Ремонтът: най-скъпият пропуск
Основание 8 означава, че голям ремонт може да струва не само време и пари, а и категорията. Практическите изводи:
- Преди ремонта — архитект да прецени дали по ЗУТ работите са реконструкция, основен ремонт или преустройство, или текущ ремонт. От това зависи дали категорията оцелява.
- Ако е основен ремонт — планирайте новата категоризация като част от проекта, със сроковете ѝ: временно удостоверение и проверка на място [1].
- Ако хотелът трябва само да затвори за сезона — това е временно спиране (до 6 месеца), не прекратяване [1].
Изтичане на срока: тихото прекратяване
Категорията е за 5 години [1]. Заявление-декларацията за потвърждаване се подава до три месеца преди изтичането, заедно с такса за проверка на място [1]. Ако не се подаде — категорията се прекратява с изтичането на срока, а новата се получава по пълната процедура [1]. Ако проверката покаже съответствие, срокът на досегашната категория се продължава или се определя нова — за нов 5-годишен срок [1].
Регистърът на гостите: основание за прекратяване и тежка глоба
Хотелиерът вписва гостите в регистъра незабавно при настаняването [1]. Неизпълнението на задълженията за регистъра и за подаването на данните е основание за прекратяване на категорията [1]. Ако регистър изобщо не се води, глобата е 2 000 лв. за физическо лице, съответно имуществена санкция 7 000 лв. за фирма [1].
От 01.01.2026 г. сумите в лева в законите се смятат за суми в евро по курс 1,95583 [2]. Например 7 000 лв. са около 3 579,04 € — изчисление по официалния курс.
Какво значи това при покупка на хотел
- Проверете датата на изтичане на категорията и дали е подадено заявление за потвърждаване.
- Проверете дали в последните години е имало ремонт или преустройство — и дали след него категорията е определена наново.
- Проверете дали хотелиерът е в ликвидация или несъстоятелност — това прекратява категорията [1].
- Ако купувате дяловете на фирмата-хотелиер, категорията остава при същото лице. Ако фирмата бъде прекратена, категорията се прекратява [1].
Кой дава окончателния отговор
Категоризиращият орган — за конкретната категория. Архитект — дали ремонтът е основен ремонт или преустройство по ЗУТ. Юрист — при обжалване. Тази статия е общ преглед, не правна консултация.
Как помагаме
Преди покупка или ремонт на хотел подреждаме проверките — категория, срокове, документи на сградата — и посочваме кой специалист отговаря за всяка. Свържете се с нас.
Често задавани въпроси
Ще загубя ли категорията, ако направя основен ремонт? Законът прекратява категорията при реконструкция, основен ремонт или преустройство по смисъла на ЗУТ [1]. Дали вашият ремонт е такъв — преценява архитект.
Мога ли да затворя хотела за зимата, без да губя категорията? Можете да поискате временно спиране на удостоверението — от 1 до 6 месеца в рамките на годината. През този период не може да се работи [1].
Какво става, ако пропусна срока за потвърждаване? Категорията се прекратява с изтичането на 5-годишния срок; новата се получава по пълната процедура [1].
Спира ли обжалването понижаването? Не, освен ако съдът реши друго [1].
Източници
Всички източници са проверени на 04.11.2026.
- Закон за туризма, чл. 116, ал. 1; чл. 133, ал. 2–4 и 6; чл. 134; чл. 135; чл. 136; чл. 137; чл. 207; чл. 208; чл. 213, ал. 1 (консолидиран текст на Министерството на туризма до ДВ бр. 70/2024; измененията в ДВ бр. 52/2025, бр. 80/2025 и бр. 16/2026 не засягат цитираните членове) — https://www.tourism.government.bg/sites/tourism.government.bg/files/documents/2024-12/zakon_za_turizma.pdf
- Закон за въвеждане на еврото в Република България, чл. 11, ал. 2 (ДВ бр. 70/2024) — https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=224950
Текстът е общ преглед по публични източници към посочената дата. Не е правна консултация.