Това не е кредитен съвет. DJIA Consult не е кредитен посредник, не предлага кредити и не препоръчва банки, кредитни продукти или посредници. Статията обяснява как да проверите посредника, преди да започнете работа с него.
Кредитният посредник се вписва в регистър, който води Българската народна банка. Проверката отнема минути: търсите ЕИК-а му в публичния файл на bnb.bg. Към 19.10.2026 г. в регистъра са вписани 158 посредници в България (БНБ, Регистър на кредитните посредници). Изборът между посредник и банка не е въпрос на доверие. Решават го три проверки: вписан ли е, с кои банки работи и от кого получава възнаграждение.
Защо това има значение за вас
Ако купувате. Посредникът може да ви спести обикаляне по банки и да подреди документите. И посредникът, и банката печелят, ако сделката се случи. Ако знаете кой на кого плаща, можете да прецените препоръката.
Ако продавате. Купувачът с кредит минава през документите и сроковете на банката. Ако посредникът му не е вписан, рискът за сделката расте.
Какво казват официалните източници
- Кой е кредитен посредник — Какво казва източникът: лице, което не е кредитор или нотариус и свързва потребители с кредитори „в парична или в друга форма“ срещу заплащане; Източник: БНБ, „Кредитни посредници“
- Регистрация — Какво казва източникът: дейността изисква вписване в регистъра, който води БНБ; Източник: БНБ, „Кредитни посредници“
- Информация при посредник — Какво казва източникът: на потребителя се предоставя допълнителна информация за идентифициращите данни на посредника; Източник: БНБ, наръчник за ползватели, юни 2024
- Възнаграждение и ГПР — Какво казва източникът: в общите условия на една банка ГПР включва възнаграждения, дължими от кредитополучателя на посредник; Източник: Банка ДСК, общи условия, версия януари 2026, т. 8.11
- Спор — Какво казва източникът: първо писмено възражение до кредитора или посредника, после помирителна комисия към КЗП; Източник: БНБ, наръчник за ползватели, юни 2024
Какво е кредитен посредник
По определението на БНБ посредникът срещу заплащане извършва поне едно от следните:
- представя или предлага договори за кредит;
- помага на потребителя в подготовката преди договора;
- сключва договори за кредит от името на кредитора.
(БНБ, „Кредитни посредници“, прочетено на 04.11.2026.)
Регистърът на БНБ: как да проверите
Регистърът е публичен файл на bnb.bg (Банков надзор → Кредитни посредници → Регистър). За всеки посредник в него има:
- регистрационен номер, наименование и ЕИК;
- адрес и лицата, които го управляват;
- отбелязване дали предлага услуга по предоставяне на съвет;
- заповедта за вписване;
- кредиторите, когато посредникът е обвързан.
Към 19.10.2026 г.:
- вписани в България — 158 посредници;
- 117 от тях са отбелязани, че предлагат услуга по предоставяне на съвет;
- отделен лист съдържа заличените посредници и основанието за заличаването.
(Изчислено от DJIA Consult от файла на регистъра, актуален към 19.10.2026.)
Проверете ЕИК, не марката. Търговското име на сайта и наименованието на дружеството в регистъра често се различават. Поискайте ЕИК и го потърсете във файла.
Пазарът на посредничеството в числа
По данни на БНБ за първото полугодие на 2026 г.:
- 154 посредници са подали отчетна информация (към 30.06.2026);
- 9 898 потребители са сключили договор за жилищен или ипотечен кредит със съдействието на посредник, от тях 9 784 с банки;
- размерът на тези договори с банки е 1 360 019 хил. евро.
(БНБ, „Данни за дейността на кредитните посредници“, отчетен период 01.01–30.06.2026.)
Кой плаща на посредника
Посредникът работи срещу заплащане (БНБ). Кой плаща, зависи от договорите му. Поискайте отговора писмено, преди да започнете:
- плащате ли вие такса — кога и колко;
- получава ли възнаграждение от банката, при която кандидатствате;
- включено ли е възнаграждението, което плащате вие, в ГПР на офертата.
Ако посредникът твърди, че услугата е „безплатна“, попитайте от кого получава възнаграждение.
Посредник или директно в банката
- Обхват на офертите — Чрез посредник: няколко банки — тези, с които посредникът работи; Директно в банката: една банка
- Документи и комуникация — Чрез посредник: обикновено ги подрежда посредникът; Директно в банката: вие с всяка банка поотделно
- Проверка — Чрез посредник: регистърът на БНБ + писмен отговор кой плаща; Директно в банката: тарифата и формулярът на банката
- Рискът — Чрез посредник: препоръка, повлияна от възнаграждение; Директно в банката: не виждате пазара извън банката
Двата пътя не се изключват. Можете да поискате стандартизиран европейски формуляр от посредника и паралелно от банка, която той не обслужва. После ги сравнявате по правилата в „ГПР, лихва и такси: как да сравните две оферти“.
Какво да поискате
- ЕИК и регистрационен номер в регистъра на БНБ — преди първата среща.
- Писмено: с кои банки работи, предлага ли съвет, какво плащате вие и от кого получава възнаграждение.
- Договора с посредника — преди да подпишете каквото и да е.
- Стандартизирания европейски формуляр за всяка оферта, която ви показва.
Какво да попитате
- С кои банки работите и от кои получавате възнаграждение?
- Плащам ли ви нещо — сега, при одобрение или при усвояване?
- Предлагате ли съвет и на колко оферти стъпва препоръката ви?
- Ако кредитът не бъде одобрен, дължа ли нещо?
- Включено ли е възнаграждението ви в ГПР?
Кого да попитате
- Кредитен посредник, вписан в регистъра на БНБ — за офертите на банките, с които работи.
- Банката — за собствените ѝ условия, тарифа и формуляр.
- Адвокат — за договора с посредника и за договора за кредит.
- При спор — първо писмено до кредитора или посредника. По наръчника на БНБ те отговарят в 30-дневен срок. След това спорът може да се отнесе до Секторната помирителна комисия за финансови услуги към Комисията за защита на потребителите (БНБ, „Информация за ползватели…“, юни 2024).
Нашата позиция
DJIA Consult не е вписан в регистъра на кредитните посредници (проверено във файла на БНБ, актуален към 19.10.2026). Не предлагаме кредити, не сравняваме оферти и не подаваме документи за кредит.
Как помагаме ние
Нашата част е имотът: документите, проверките в публичните регистри и графикът на сделката. Ако купувате с кредит, ви казваме какво ще поиска банката за имота и кога. За самия кредит ви насочваме към банка или към посредник, когото сами проверявате в регистъра на БНБ.
Често задавани въпроси
Как да проверя дали един кредитен консултант е вписан? Поискайте ЕИК и го потърсете в регистъра на кредитните посредници на bnb.bg.
Безплатен ли е кредитният посредник? Посредникът работи срещу заплащане (БНБ). Попитайте писмено дали плащате вие, банката или двете страни.
Посредникът по-добри условия ли ще ми намери от банката? Това не може да се каже предварително. Сравнете стандартизираните европейски формуляри при еднаква сума и срок.
Къде да се оплача, ако имам спор? Първо писмено до кредитора или посредника. После — до Секторната помирителна комисия за финансови услуги към КЗП (БНБ, наръчник, юни 2024).
DJIA Consult кредитен посредник ли е? Не. DJIA Consult не е вписан в регистъра на БНБ и не извършва кредитно посредничество.
Източници
- БНБ, „Кредитни посредници“ — https://www.bnb.bg/BankSupervision/BSCreditIntermed/BSCIIntroduction/index.htm — прочетено на 04.11.2026.
- БНБ, Регистър на кредитните посредници, файл към 19.10.2026 — https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/bs_ci_register_bg.xls — изтеглен на 04.11.2026.
- БНБ, „Данни за дейността на кредитните посредници“, отчетен период 01.01–30.06.2026 — https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/bs_ci_reportform_h1_2026_bg.pdf.
- БНБ, „Информация за ползватели на финансови и платежни продукти и услуги“, юни 2024 — https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/bs_cust_info_pdf_bg.pdf.
- Банка ДСК, Общи условия за предоставяне на жилищни и ипотечни кредити, версия януари 2026, т. 8.11 — dskbank.bg — изтеглени на 04.11.2026.
- Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители — официалният текст и измененията му се обнародват в „Държавен вестник“ (dv.parliament.bg).
Примерът от общите условия на банка е за илюстрация. Не е препоръка и не е сравнение на банки.
Свързано: Ипотечен кредит стъпка по стъпка · ГПР, лихва и такси: как да сравните две оферти · За купувачи
Текстът е общ преглед, не правно, финансово или кредитно становище. Това не е кредитен съвет. DJIA Consult не е кредитен посредник и не препоръчва банки, кредитни продукти или посредници.
Купувате жилище с кредит? Свържете се с нас за разговор за имотната част на сделката: документите, проверките и графика до нотариуса. → Свържете се с нас