В чужди пазари има модел (на английски „ground lease“), при който собственикът дава земята под дългосрочен наем, а наемателят строи върху нея. Земята остава на собственика. У нас собственикът може да чуе за „право на строеж“. Дали то отговаря на дългосрочния наем на земя и с какво се различава, ще каже вашият юрист. Въпросът за собственика е един: продава ли земята, или задържа нещо.
Защо има значение за вас
Ако сте собственик. При продажбата получавате цената и приключвате. Когато позволите на друг да строи, задържате земята — но и зависите от него и от договора за дълго.
Ако строите. Не плащате цялата земя, но сградата ви стои върху чужда земя. Какво става с нея след години, решава договорът.
Продажба или да позволите да се строи
| Продажба на земята | Да позволите на друг да строи | |
|---|---|---|
| Какво задържате | нищо | земята — в обема, който казва договорът |
| Какво получавате | цената — според договора за продажба | плащане — еднократно или на части, по договора |
| Колко дълго сте обвързани | до сделката — в общия случай | толкова, колкото казва договорът — може да са много години |
| Главният риск | да продадете под стойността | другата страна да не изпълни или да не плаща |
Какво да попитате и кого
Вашия адвокат с практика по вещно и наследствено право:
- Правото на строеж ли е българският еквивалент на дългосрочния наем на земя и какви са разликите?
- Колко дълго може да трае такава уговорка — наем или право на строеж — и обвързва ли следващия собственик?
Инженер-геодезист, правоспособен по кадастър:
- Как ще бъдат отразени земята и сградата в кадастъра?
Вашия адвокат с практика по данъчно право (а ако страна е фирма — и нейния счетоводител):
- Кой дължи данъците върху земята и върху сградата?
Как помагаме ние
Нашата роля е икономиката на сделката. Помагаме ви да сравните продажбата с това да задържите земята — с еднакви допускания и в няколко варианта. За правните, кадастралните и данъчните въпроси ви свързваме с правоспособния специалист. Вижте също „Строителство срещу обезщетение“ и „Къща върху чужда земя: право на строеж“.
Често задавани въпроси
Чия е сградата, ако е построена върху моята земя?
Ще каже вашият юрист, след като види договора.
Мога ли да получавам плащане всяка година?
Какво може да се договори и как се защитавате, ако другата страна спре да плаща, ще каже вашият юрист.
По-изгодно ли е от продажбата?
Не даваме обща оценка. Задържате земята, но поемате риска на дългото обвързване.
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно, техническо или данъчно становище и не е инвестиционен съвет. За конкретна земя и договор се консултирайте с юрист, с инженер-геодезист, правоспособен по кадастър, и, за данъците, с адвокат с практика по данъчно право или счетоводител.
Имате земя и обмисляте какво да правите с нея? Свържете се с нас за разговор. Първо ще изслушаме какво търсите — и тогава ще ви кажем честно дали и как можем да бъдем полезни. → Свържете се с нас
Последна актуализация: 10.11.2026.
