София в числа — III тримесечие 2026: сделки и разрешения за строеж (цени и заплати — II тримесечие)

Какво е това: тримесечна справка с четири официални показателя за София: сделки, разрешения за строеж, цени и заплати. Всяко число е с източник и дата на публикуване. Данните за сделките и разрешенията са за III тримесечие на 2026 г. (юли–септември). За цените и заплатите последните публикувани данни към 05.11.2026 г. са за II тримесечие на 2026 г. (април–юни).

Накратко

1. Сделки: вписани продажби в Службата по вписванията – София

Агенцията по вписванията публикува всяко тримесечие броя на вписаните актове по видове и по служби. Справката за юли–септември 2026 г. е качена на 01.10.2026 г.

• Продажбите в София са със 17,9% по-малко спрямо II тримесечие на 2026 г. и с 21,2% по-малко спрямо III тримесечие на 2025 г.
• Договорните ипотеки са с 10,9% по-малко спрямо предходното тримесечие и с 2,0% по-малко спрямо година по-рано.
• За цялата страна вписаните продажби през III тримесечие на 2026 г. са 45 312, при 45 965 през II тримесечие на 2026 г. (−1,4%) и 58 184 през III тримесечие на 2025 г. (−22,1%). Делът на София е 16,1%.

Как да се чете показателят. „Продажби“ е броят на вписаните актове за продажба на всички видове имоти: жилища, земя, гаражи, търговски обекти. Справката не съдържа цени. Службата по вписванията – София обхваща района, за който е компетентна, а не само жилищния пазар на града. Изменението показва активността на пазара, а не броя продадени апартаменти.

2. Разрешения за строеж и започнато строителство

НСИ публикува на 03.11.2026 г. данните за III тримесечие на 2026 г. За област София (столица):

София (столица) е на първо място в страната по брой жилища, за които е издадено разрешение. По брой жилищни сгради е на трето място след Пловдив (349) и Варна (260). За страната разрешенията са за 2 224 жилищни сгради с 8 624 жилища. Жилищата са с 25,0% по-малко спрямо II тримесечие на 2026 г.

Как да се чете показателят. Разрешението показва какво може да започне да се строи. Започнатото строителство е реално стартирали обекти. И двете са бъдещо предлагане, не завършени жилища.

3. Цени на жилищата

На 23.09.2026 г. НСИ публикува индекса на цените на жилищата за II тримесечие на 2026 г.:

• Страната: +4,5% спрямо I тримесечие на 2026 г. и +15,5% спрямо II тримесечие на 2025 г.
• София: +2,4% спрямо I тримесечие на 2026 г.
• Другите големи градове спрямо предходното тримесечие: Пловдив +5,8%, Стара Загора +2,9%, Варна +2,8%, Бургас −1,5%.

Съобщението не дава годишно изменение за София. Данните за III тримесечие на 2026 г. още не са публикувани към датата на тази справка.

Как да се чете показателят. Индексът показва средното движение на цените по сделки. Той не дава цена на квадратен метър и не описва конкретен квартал или имот.

4. Заплати в София

Териториалното статистическо бюро – Югозапад на НСИ публикува данните за област София (столица) за II тримесечие на 2026 г.:

• Средна брутна месечна работна заплата: 1 943 евро, с 1,5% повече спрямо I тримесечие на 2026 г. и с 8,9% повече спрямо II тримесечие на 2025 г.
• Обществен сектор: 1 833 евро. Частен сектор: 1 969 евро.
• Наети лица по трудово и служебно правоотношение в края на юни 2026 г.: 819,5 хил., с 0,7% по-малко спрямо година по-рано.

За сравнение: средната брутна заплата за страната е 1 421 евро за юни 2026 г. (НСИ, 12.08.2026 г.).

Как четирите показателя се връзват

Четирите числа идват от различни източници и описват различни неща. Затова не се смятат едно спрямо друго като „доходност“ или „достъпност“. Те дават обща картина:

• активност: колко сделки са вписани;
• бъдещо предлагане: колко жилища са разрешени и започнати;
• посока на цените: индексът на НСИ;
• доходите в града: заплатите.

Когато в едно тримесечие сделките намаляват, а цените растат, данните сами по себе си не обясняват защо. За решение по конкретен имот тези показатели са контекст, а не оценка.

Методология

• Изменения в проценти, изчислени от DJIA Consult върху публикуваните бройки: продажби и ипотеки (Агенция по вписванията), закръглени до една десетична.
• Всички останали проценти са цитирани така, както са публикувани от НСИ.
• Следващото издание е след публикуването на индекса на цените на жилищата за III тримесечие на 2026 г.

Първоизточници

• Агенция по вписванията, „Справка относно броя вписвания по персонална и реална система“, III тримесечие 2026 г., качена на 01.10.2026 г.: registryagency.bg/…/07-09-2026.pdf
• Агенция по вписванията, същата справка за II тримесечие 2026 г., качена на 02.07.2026 г.: registryagency.bg/…/04-06-2026.pdf
• Агенция по вписванията, същата справка за III тримесечие 2025 г., качена на 03.10.2025 г.: registryagency.bg/…/07-09-2025.pdf
• Страница със статистиката на Имотния регистър: registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/
• НСИ, „Издадени разрешителни за строеж и започнато строителство – III тримесечие 2026 година“, 03.11.2026 г.: nsi.bg/press-release/…-9202; таблици 1 и 2: PDF
• НСИ, „Статистика на цените на жилища – II тримесечие 2026 година“, 23.09.2026 г.: nsi.bg/press-release/…-9159
• НСИ, ТСБ – Югозапад, „Наети лица и средна брутна работна заплата в област София (столица) през второто тримесечие на 2026 година“, 28.08.2026 г.: PDF
• НСИ, „Наети лица и средна работна заплата – II тримесечие 2026 година“, 12.08.2026 г.: nsi.bg/press-release/…-9113

Справката е информационна. Тя не е инвестиционен или кредитен съвет. Изготвена от DJIA Consult на 05.11.2026 г.