Не непременно. „В регулация“ означава, че планът е определил границите на парцела и улицата до него. Не означава, че улицата е построена, че има капацитет за вода и канал или свободна мощност за ток. Тези отговори дават становищата на операторите — ВиК и електроразпределителното дружество. Ако ги поискате след нотариуса, разходът за липсващото остава за ваша сметка.
Защо това има значение за вас
Ако купувате. Присъединяването към мрежите понякога струва колкото значителна част от цената на парцела. Понякога изисква нов трафопост или доизграждане на улица. Ако не знаете това преди сделката, не може да го договорите.
Ако продавате. Становища от операторите в ръката ви са силен аргумент за цената. Без тях купувачът ще пресметне най-лошия сценарий — и ще го приспадне.
Петте въпроса за всеки парцел
- Улицата по плана построена ли е — или е само начертана?
- Предвидена ли е част от имота за улица или друг обект — и отчуждена ли е?
- Има ли капацитет за вода и канал — и откъде е присъединяването?
- Има ли свободна мощност за ток — или трябва нов трафопост?
- Кой плаща липсващото — и записано ли е в предварителния договор?
Какво да поискате
| Документ | От кого | Какво казва |
|---|---|---|
| становище за присъединяване към ВиК | „Софийска вода“ | може ли, откъде, при какви условия |
| становище за присъединяване към електромрежата | електроразпределителното дружество | има ли мощност, нужен ли е трафопост, срок и цена |
| справка за отчуждаване | Столична община | предвидено ли е отчуждаване за улица или обект |
| плана за улицата | Столична община | улица по план, която важи |
Добре е становищата да станат условие в предварителния договор. Тогава отрицателният отговор не остава за ваша сметка. Как точно да се запише, казва адвокатът.
Кого да попитате
- Проектант по електро и ВиК — какво значат становищата и какво ще струва присъединяването.
- Операторите — с искане за становище.
- Адвокат — как да се запишат условията в предварителния договор.
Пълният пътеводител: Преди да купите парцел: кой специалист за какво.
Как помагаме ние
Гледаме публичната карта на общината за проводите около имота и регистъра на отчужденията и ви казваме кои становища да поискате и какво да влезе като условие в предварителния договор.
Често задавани въпроси
Урегулираният парцел има ли гарантиран достъп?
Не. Улица по план, която не е построена и отчуждена, не е достъп. Проверява се планът за улицата, регистърът на отчужденията и реалното положение на място.
Визата за проектиране решава ли водата и тока?
Не. Присъединяването се решава със становища на ВиК и на електроразпределителното дружество.
Кога да поискам становищата?
Преди окончателната сделка — като условие в предварителния договор.
Източници
- Закон за устройство на територията (ЗУТ) — регулация, отчуждаване, присъединяване към мрежите.
- Столична община, Направление „Градско планиране и развитие“ — nag.sofia.bg.
Свързано: Парцел „с виза за проектиране“ · Казус от Банкя
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, архитект и геодезист.
Преди да определите цена или да подпишете: изпратете идентификатора на имота. До един работен ден получавате картон — какво показват публичните регистри, какви въпроси да зададете и към кого. Безплатно. → Поискайте картон