„Одобрен ПУП“ означава, че общината е издала акт за плана. Не означава непременно, че планът вече важи. Планът започва да действа, след като е съобщен и сроковете за обжалване са изтекли, или делото по него е приключило. Докато това не е станало, на него не може да се стъпи за разрешение за строеж. Документът, който затваря въпроса, е удостоверение от районната администрация. Поискайте го, преди да платите капаро.
Защо това има значение за вас
Ако купувате. Цената на парцела почти винаги стъпва на плана — на зоната и показателите в него. Ако планът е одобрен, но е обжалван или още не е влязъл в сила, вие плащате за права, които може да не се случат или да се случат след години.
Ако продавате. „Одобрен ПУП“ без удостоверение е обещание, което купувачът ще провери. Ако се окаже, че планът е обжалван, разговорът се обръща от цена към доверие. По-добре е да имате документа преди първия разговор.
Трите думи, които се чуват най-често
| Какво казва продавачът | Какво може да значи | Какво да поискате |
|---|---|---|
| „Допуснат е ПУП“ | процедурата е започнала, но планът още го няма | заповедта за допускане и на какъв етап е процедурата |
| „Одобрен е ПУП“ | има акт за одобряване | удостоверение, че планът е влязъл в сила |
| „ПУП-ът е в сила“ | планът действа | удостоверението от района — то е доказателството |
Какво да поискате от продавача
- Номер и дата на акта за одобряване на плана.
- Удостоверение от районната администрация, че планът е влязъл в сила.
- Ако планът е бил обжалван — решението на съда, с което делото е приключило.
- Ако планът е изменян — същите документи за всяко изменение.
Какво да проверите сами
В публичния регистър на градоустройствените заповеди на главния архитект на София (nag.sofia.bg) се вижда номерът на заповедта и дали е отбелязана като оспорена. Отметката „оспорена“ е сигнал да включите юрист — не присъда. Част от плановете се одобряват с решение на Общинския съвет и не стоят в регистъра на заповедите; липсата там не значи, че няма план.
Кого да попитате
- Адвокат по устройство на територията — важи ли планът за имота днес и какво значи обжалването.
- Адвокат по административни дела — ако има висящо дело: какво може да се очаква и колко време.
- Архитект — какво позволява планът, след като е ясно, че важи.
Пълният пътеводител: Преди да купите парцел: кой специалист за какво.
Как помагаме ние
Проверяваме публичните регистри за заповедите по имота и за отметки „оспорена“, подреждаме документите и ви казваме какво да поискате от продавача и какво да питате юриста — преди предварителния договор, не след него.
Често задавани въпроси
Каква е разликата между одобрен и влязъл в сила ПУП?
Одобреният план има акт за одобряване. Влезлият в сила е съобщен и необжалван или делото по него е приключило. На влезлия в сила план се стъпва за виза и разрешение за строеж.
Как да проверя дали ПУП е влязъл в сила?
С удостоверение от районната администрация. Публичният регистър показва заповедта и дали е оспорена, но не и датата на влизане в сила.
Какво значи „оспорена“ в регистъра?
Че актът е обжалван. Какво значи това за вашия имот и колко време може да отнеме, казва адвокат.
Източници
- Закон за устройство на територията (ЗУТ) — одобряване, съобщаване и обжалване на устройствените планове.
- Столична община, Направление „Градско планиране и развитие“ — публични регистри, nag.sofia.bg.
Свързано: Виза за проектиране — какво казва и какво не · Казус от Банкя
Текстът е общ преглед от практиката на DJIA Consult, не правно или техническо становище. За конкретен имот се консултирайте с юрист, архитект и геодезист.
Преди да определите цена или да подпишете: изпратете идентификатора на имота. До един работен ден получавате картон — какво показват публичните регистри, какви въпроси да зададете и към кого. Безплатно. → Поискайте картон