1. Пазарен риск
Риск от спад в пазарната стойност на недвижимите имоти, породен от макроикономически фактори, спад в търсенето, насищане с предлагане или влошаване на местоположението. Това може да доведе до нереализирани или реализирани загуби при продажба, както и до намалена нетна стойност на активите на фонда (NAV).
Недвижимите имоти по природа са слабо ликвидни активи. При нужда от бърза продажба, фондът може да не успее да реализира активи в кратки срокове или може да се наложи продажба при неблагоприятни пазарни условия и отстъпки от пазарната стойност.
3. Оперативен риск
Риск, свързан с управлението, поддръжката, отдаването под наем и обслужването на имотите. Включва проблеми с наематели, повреди по имота, увеличени разходи за поддръжка, както и възможност от неефективност в управленските процеси или човешки грешки.
4. Кредитен риск и ливъридж
Риск, произтичащ от използване на заемно финансиране (включително ипотечно и облигационно). Повишените лихвени проценти, нарушение на кредитните условия или затруднения при рефинансиране могат да повлияят негативно на доходността и устойчивостта на фонда.
5. Доходен риск (Cash Flow Risk)
Риск от намаляване или прекъсване на наемните приходи поради незаетост, договорни спорове, пазарни корекции на наемите или фалит на наематели. Намалените приходи водят до спад в текущия доход за акционерите.
6. Регулаторен и правен риск
Риск от промени в законодателството, данъчната рамка, регулациите за земеползване и устройствени планове, които могат да ограничат ползването на имота, да увеличат данъчните разходи или да наложат допълнителни изисквания за съответствие.
7. Оценъчен риск
Риск от надценяване или подценяване на активите в резултат на неподходящи оценъчни модели, пазарна нестабилност или използване на неактуални данни. Това влияе директно върху отчетната стойност на имотите и финансовите резултати на фонда.
8. Риск от концентрация
Риск, възникващ при свръхконцентрация на активи в определен географски район, тип имот или икономически сектор. Това увеличава чувствителността на фонда към локални пазарни сътресения.
9. Валутен риск
При инвестиции или задължения в чуждестранна валута, колебанията във валутния курс могат да повлияят върху доходността и стойността на активите и пасивите, особено при несъответствие между валутата на наемите и валутата на задълженията.
10. Макроикономически риск
Свързан с общата икономическа ситуация – рецесия, инфлация, безработица, промяна в потребителското поведение и достъпа до финансиране. Икономическият спад води до понижено търсене, по-ниски наеми и по-голяма вакантност.
11. Риск от форсмажор и природни бедствия
Риск от щети по имоти или прекъсване на дейността поради земетресения, наводнения, пожари, пандемии, политически кризи или други извънредни събития с тежко въздействие върху недвижимите активи.
12. Репутационен риск
Свързан с публичния имидж на фонда или неговото ръководство. Лоша комуникация, скандали или правни спорове могат да доведат до загуба на доверие сред инвеститори, наематели и регулатори.