🏗️ ИНВЕСТИЦИОНЕН ПАРЦЕЛ С ОГРОМЕН ПОТЕНЦИАЛ – ОКОЛОВРЪСТНО ШОСЕ, НАДЛЕЗ ЗА С. КРИВИНА

🏗️ ИНВЕСТИЦИОНЕН ПАРЦЕЛ С ОГРОМЕН ПОТЕНЦИАЛ – ОКОЛОВРЪСТНО ШОСЕ, НАДЛЕЗ ЗА С. КРИВИНА
Представям на Вашето внимание изключителна възможност да закупите урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ 11 933 кв.м, с лице директно на Околовръстно шосе, в непосредствена близост до надлеза за село Кривина.
В момента се подготвя ПУП (Подробен Устройствен План) за района, което означава, че достъпът до имота ще се осъществява от местното пътно платно, което гарантира удобен и контролируем трафик.
Зоната е със статут Смф2 — с регламент, позволяващ широк спектър от бизнес, търговски, логистични, административни, дори леки производствени функции.
Според регулациите, не повече от 20 % от РЗП на всеки УПИ може да бъде жилищно предназначение — което означава, че основният потенциал е към бизнес / индустриална / логистика дейност.
Мин. 50 % от озеленената площ трябва да бъде с висока дървесна растителност — обещание, че околната среда ще се поддържа с качество, зеленина и представителен облик.
✅ Ключови предимства
Стратегическа транспортна позиция
Имоти с лице на Околовръстното шосе са изключително търсени заради високата видимост, лесния достъп и добрата инфраструктура. Наличността на надлез при Кривина допълнително подсилва възможностите за логистика и свързаност.
Пример: Sofia Ring Logistics Park, намиращ се на ул. Околовръстно шосе, 454Б, Кривина е доказателство, че районът се развива като ключов логистичен център. Waze
Силно натоварена бизнес постепенно развиваема зона
В близост се намират действащи логистични и производствени обекти, складови центрове, както и SEG Work & Logistic Hub – Кривина, съчетание на складови площи, производствени работилници и административни офиси. pssc.bg
Това означава, че има вече изградена бизнес среда и примери, които потвърждават търсене в района.
Регулация и визия за устойчиво развитие
Регламентът Смф2 налага екологични, архитектурни и зелени стандарти, което гарантира, че инвестицията ще има представителен характер и цената ще се запази или ще расте с времето.
Жилищното предназначение е ограничено, което е плюс за инвеститори, насочени към търговия, производство, логистика или мултифункционални бизнес сгради.
Голям мащаб, гъвкав проектен потенциал
С почти 12 000 кв.м площ, опции за реализация:
логистичен парк / складови бази
производствени халета / леки производства
търговски и административни центрове с представителско лице към Околовръстното шосе
смесени бизнес площадки с услуги, офиси, шоуруми
💡 Препоръчителна визия за развитие
Инвеститорът, който грабне този имот, има шанс да реализира проект с ключово значение в София:
логистичен комплекс или базова площадка за складиране и дистрибуция с лесен достъп до магистрални входове и изходи;
бизнес парк или офис-лига — с административни и търговски обеми, насочени към компании, които търсят видимост и удобство;
леко индустриално производство, съчетано с представителни офиси — при спазване на условията за зелени площи и натоварване.