Графиката съдържа ключови зависимости между три основни фактора: брой сделки, цени на имотите и ръст на доходите. Данните ясно очертават посоката на развитие на пазара през последните пет години.
Основни изводи от анализа:
1. Цените на имотите (лилава линия) растат устойчиво, дори когато броят на сделките спада. Това доказва, че ценовите нива не зависят пряко от текущата активност, а от по-дълбоки икономически фактори.
2. Средната брутна работна заплата (зелена линия) нараства стабилно всяка година. Именно ръстът в доходите поддържа ценовата устойчивост на пазара и създава търсене, дори в моменти на по-ниска активност.
3. Броят сделки (оранжева линия) е податлив на пазарни очаквания и икономическа несигурност, но през 2024 г. вече има ясно възстановяване след спада в предходните две години.
Обобщение:
Пазарът в София не следва емоции, а икономически реалности. Основен двигател на имотните цени е покупателната способност на домакинствата, а не спекулации или краткосрочни спадове в броя сделки. Очакванията за “голям спад” се оказват неоснователни, когато погледнем голямата картина. В следващите постове ще има корелация с другите фактори, които оказват влияние на пазара.
„Джия консулт“ ви предлага професионален поглед, базиран на реални данни, а не на шум в медийното пространство. Доверете се на анализ, който стъпва върху икономически реалности.
