4-стаен с двор в затворен геотермален комплекс Партер 161,41 м² · собствен двор 255,73 м² · енергиен клас „А“ · двоен гараж · 589 877 евро с ДДС

4-стаен с двор в затворен геотермален комплекс

Партер 161,41 м² · собствен двор 255,73 м² · енергиен клас „А“ · двоен гараж · 589 877 евро с ДДС

Домът, който диша сам

Има домове, които се показват, и домове, които се усещат. Този е от вторите.

Разположен в подножието на Витоша, в един от малкото софийски квартали, където градът свършва, а планината започва, четиристайният апартамент от 161,41 квадратни метра предлага онова, което новото строителство в столицата рядко събира на едно място: пространството на къща, тишината на вилна зона и технологията, която работи безшумно в основите на сградата.

Три спални, всяка със собствена баня. Дневна от 44,94 квадратни метра. Собствен двор от 255,73 квадратни метра — не тераса, а двор, с усещане и мащаб на къща. Затворен комплекс с контролиран достъп. Двоен подземен гараж. И геотермална система, която прави разликата видима не на огледа, а във всяка зимна сметка.

Преди да се събуди градът, в двора вече е започнал денят.

Разпределение — пространство, което се споделя

Партерен етаж в петстепенна сграда от тухла — топла, дишаща, изградена по стандарта, който купувачите на високия сегмент разпознават без да им се обяснява. Изложение северозапад.

Дневната зона е сърцето на дома — 44,94 квадратни метра, където денят започва с мека светлина, тишина и гледка в зеленина. Пространство за трапезария и кухня в общ обем, за лежерните следобеди и тихите вечери, за приятели и споделени празници.

Трите спални — 16,65, 16,03 и 14,39 квадратни метра — всяка разполага със собствена баня със санитарен възел (5,39, 4,79 и 4,21 квадратни метра) и с повод да се уедините след дългия ден. Заложено е подово отопление в стаите и в баните.

Верандата от 8,52 квадратни метра е място за сутрешното кафе, а свежият планински въздух подсеща за йога, пилатес или тренировка на открито.

Просторно предверие от 15,42 квадратни метра посреща дома и подрежда влизането, а обособеното мокро помещение от 3,78 квадратни метра поема ежедневието, без то да опира до жилищните зони.

Дворът от 255,73 квадратни метра е онова, което този дом дава, а апартаментът в града никога не може: частна територия, в която детето излиза само, без съседския поглед и без колите, които в този комплекс не се допускат на терена.

Технологията, която не се вижда — но се усеща в сметката

Тук е разликата, която отделя този дом от почти всичко останало в квартала.

Геотермална термопомпена система. Отоплението и охлаждането идват от земята — стабилен източник, чиято температура не се променя със сезоните. Индивидуална термопомпа за дома, което означава пълен контрол и икономично управление. Подово отопление, което топли равномерно, без сухия въздух и течението на конвенционалните системи. И свободно охлаждане през лятото, което повечето сгради просто нямат.

Защо това има значение отвъд комфорта: геотермалните сондажи се изпълняват преди фундамента. Сграда, която не е построена така от самото начало, не може да добави тази система по-късно — не защото е скъпо, а защото е конструктивно невъзможно. Този дом я има. Съседните, които се отопляват на газ или ток, никога няма да я имат.

Енергиен клас „А“. Не етикет, а следствие: ниски разходи за отопление и охлаждане, комфортна вътрешна среда през цялата година, съответствие с най-високите съвременни стандарти. В епоха, в която европейските директиви за енергийните характеристики на сградите налагат растящи данъци върху неефективните имоти, класът „А“ не е удобство — той е защита на стойността.

Втора енергийна система. Общите части на комплекса се захранват от фотоволтаична инсталация. Осветлението, асансьорите, помпите, вентилацията на подземния паркинг — най-високият постоянен разход в един луксозен комплекс — се покриват от собствено производство. Резултатът е ниска такса поддръжка при клас, който обикновено означава обратното.

Две енергийни системи. Едната топли дома. Другата издържа общността.

Марки, а не прилагателни

Качеството не се описва — то се назовава. Вентилируема фасада с висок клас керамични и алуминиеви облицовки — Laminam и Alumil. Дограма Reynaers. Асансьори Schindler, яхтена серия. Гаражни врати Hörmann. Отлична шумоизолация между апартаментите, безшумни инсталации, усещане за лично пространство.

Всяко от тези имена може да бъде проверено. Това е разликата между спецификация и обещание — и тя е причината купувачът от високия сегмент да разпознае сериозния проект от петнадесет метра разстояние.

Домът на автомобилите — и на вещите

Помислено е и за колите на семейството: двоен гараж от 35,64 квадратни метра на цена 88 176 евро. Плюс допълнително помещение от 22 квадратни метра на ниво -1 на цена 26 544 евро — за велосипедите, за сезонните вещи, за всичко, което домът иска да скрие, без да изхвърли. Подземен паркинг, паркоместа за велосипеди, парково и фасадно осветление.

Локацията, която не се повтаря

Симеоново е там, където престижът идва от географията, а не от адреса.

Подножието на Витоша означава чист въздух — кварталът лежи на около 790 метра надморска височина, над инверсионния слой на софийската котловина, непосредствено под горския масив на планината. Разликата от близо 240 метра спрямо центъра не е козметична: тя е точно разликата между дъното на котловината, където инверсията задържа замърсителите, и склона над него. Това не е реклама — това е физика.

Красива панорама към града и планината едновременно. Комплекс с 7 255 квадратни метра зелени площи, места за почивка и тематични детски площадки. Свързаност с центъра на София — на 10 минути, през Симеоновско шосе и Околовръстния път. Образователни институции, държавни и частни училища и детски градини, които правят квартала подходящ за семейства с деца на всяка възраст.

И означава нещо, което малцина забелязват навреме: свободната земя тук свършва. Симеоново е сред кварталите, в които строителството вече трудно намира терен — публична градоустройствена констатация, не рекламна прогноза. Домът, който купувате днес, ще се конкурира с все по-малко нови домове утре, а земята, върху която стъпва, няма да поевтинее.

Удобна схема за разсрочено плащане

Проектът е на етап пред Акт 14, със срок за въвеждане в експлоатация до края на 2027 година. Предлага се гъвкава схема на плащане: 30% при подписване на предварителен договор, 40% при готов груб строеж (Акт 14), 20% при завършване на сградата (Акт 15) и 10% при въвеждане в експлоатация (Акт 16). Плащането следва строителството — не календара.

За кого е този дом

За семейството, което иска двор за детството на децата си, без покрива, оградата, охраната и поддръжката на цяла къща. За завръщащия се от чужбина, който търси готов дом в квартал, чиято стойност се съхранява, а не се колебае. За купувача, който разбира, че истинската цена на един дом не е тази на нотариуса, а сборът от всички зими напред.

Големината на апартамента предразполага семейството да се наслаждава на съвместния живот, на годините заедно, на спомените на открито и сред природата — далеч от градския шум, натоварените булеварди и множеството заведения.

Този дом не е за всеки, и няма да се преструваме, че е. Ако цените съвременния начин на живот сред природата, бутиковите сгради с малко съседи и зелените площи — заповядайте да ви покажем вашия мечтан дом. Но ако искате да живеете в близост до заведения и в центъра на София — този имот не е за вас.

Параметри на имота

Тип имот

4-стаен апартамент, партер с двор

Застроена площ

161,41 м² (142,89 м² застроена + веранда 8,52 м²)

Двор

255,73 м²

Дневна

44,94 м²

Спални

3 (16,65 / 16,03 / 14,39 м²), всяка със собствена баня

Бани с тоалетна

3 (5,39 / 4,79 / 4,21 м²)

Балкон / веранда

1 (8,52 м²)

Изложение

Северозапад

Етаж

1 (партер) от 5

Строителство

Тухла, ново строителство

Енергиен клас

„А“

Отопление / охлаждане

Геотермална индивидуална термопомпа, подово

Общи части

Фотоволтаична система · 7 255 м² зелени площи

Предверие

15,42 м²

Мокро помещение

3,78 м²

Гараж

Двоен подземен, 35,64 м² — 88 176 €

Мазе (ниво -1)

22 м² — 26 544 €

Комплекс

Затворен, контролиран достъп, видеонаблюдение

Локация

кв. Симеоново, София — 10 мин. от центъра

Етап / завършване

Пред Акт 14 / край на 2027

Цена

589 877 € с ДДС (1 153 699 лв. · 3 655 €/м²)

ID оферта

612

Разговор, не сделка

В DJIA Consult не продаваме имоти — помагаме на правилния човек да разпознае правилния дом. Ако този дом ви говори, ще ви покажем всичко: разпределението, двора, геотермалната система, реалните сметки. И ако след огледа прецените, че не е за вас — ще ви го кажем честно, защото това е разликата между съветник и продавач.

За допълнителни материали, организиране на оглед и потапяне в атмосферата се свържете с вашия персонален консултант:

Грета Матеева

Персонален консултант · DJIA Consult

gretamateeva@djiaconsult.bg · 0889 900 061